华润置地上海总经理：不会因价格低而多拿地

　　每日经济新闻记者 杨羚强 发自上海

　　拍地12天就宣布开工；在温州项目刚启动之时，尚没有拿地的上海项目就已经出现在了宣传图册上在上海等城市的商业地产销售遭遇寒流时，华润万象城却在华东地区显示出了加速扩张的势头。

　　华润置地副总裁兼华润置地上海大区总经理谢骥表示，类似温州这样消费力充足、但消费设施不足的江浙城市，华润的商业地产项目万象城和七彩城都有兴趣进入。据他透露，以万象城为代表的华润商业地产的持有物业，未来给集团贡献的盈利将占到总收入的40%。

　　作为资金实力雄厚的央企地产商，华润的拓展计划并没有完全依靠自筹资金，而是选择与不同的资本合作。在合作对象中，既有新加坡的政府基金，也有中国香港的新鸿基，还有同为央企地产巨头的中海。在温州，华润选择了和当地的民营服装企业森马合作。

　　上述做法显然可以降低华润置地拓展商业地产的财务压力。此前，华润在西安、成都连续拿地，也让外界猜测：万象城是否会趁目前土地市场的低价“抄底”？但谢骥给出的答案却是否定的。他称，华润既不会因为地价便宜而多拿地，也不会因为地价贵而少拿地。

　　首选消费力强的城市

　　此前，万象城多在一线和省会城市开发地产。对此，谢骥解释称，万象城的业态和商业档次都比较丰富，需要足够的城市消费人口和消费能力。过去几年，温州本地的商业是无法满足消费人口需要的。很多有购买力的温州人，都选择到杭州和上海消费。温州充足的消费能力、消费偏好、品牌认知等，在华润看来已经超过了很多省会城市。

　　万象城的选址要么是现在的城市核心，要么是未来的城市核心。事实上，温州的万象城正是处在未来的城市核心，包括瓯海区未来的整个规划、导入人口、交通匹配的建设方面（有轻轨通过）等，它的潜力还是很大的。

　　谢骥说，温州万象城的业态齐全程度，会超过杭州的万象城。而在华润温州的万象城内，会出现更多一线品牌，这些品牌对温州市场都充满兴趣。而诸如溜冰场等娱乐设施也将出现在万象城。

　　除了温州以外，华润还对浙江的其他一些城市有很大的兴趣。他表示，这些城市人口的收入和消费水平都比较高，对国际大牌的接受程度也非常高。

　　持有物业将贡献40%盈利

　　虽然尚未在上海拿地，但华润置地的宣传图册已经有了沪版万象城的计划。谢骥说，华润置地的发展战略中，持有物业是一个非常重要的版块。在未来几年，持有型商业地产对集团的盈利贡献要达到40%左右。而目前，上述比例仅为20%多。因此，华润会选择那些非常有消费能力或有潜力的城市，也会持续地拓展新的万象城和五彩城项目。

　　对华润来说，眼下也许是迅速拓展的好时机。按照谢骥的说法，华润目前选择不同的合作对象共同开发万象城。在华润的合作伙伴中，有海外企业，有同是央企的地产商，也有城市地铁公司，华润不回避和各种性质的资本合作。

　　眼下是买地的黄金时机。克而瑞机构此前发布的每日纪要称，一些城市如济南、厦门、青岛、宁波、太原等，2012年1~9月的土地底价楼板价和成交楼板价均低于2008年。

　　但华润并没有像很多人预料的那样盲目抢地。谢骥以面粉比喻土地说，不会因为面粉便宜而多买，也不会因为面粉过贵而不买。华润置地的买地策略一直是均衡投资，很难说四季度一定会拿很多地，或不拿地，会选择稳健地伺机而动。

　　作者：杨羚强