上海徐汇滨江地块今日挂牌报价 33家房企已领取竞买申请书

　　广受业内关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块（以下简称徐汇滨江地块）今日 （9月27日）开始挂牌报价。根据上海市规划和国土资源管理局的有关信息，该地块的起始价格为31.5亿元。截至昨日记者截稿，已有多达33家房企领取了 竞买申请书。虽然距离竞买申请的截止时间10月10日还有半月，但已经有2家企业提交了竞买申请。

　　此外，杨浦区平凉街道22、23街坊地块（以下简称平凉地块）起始总价为32.6亿元，即将于明日（9月28日）起挂牌竞价。该地块目前也已有17家房企领取了竞买申请书。

　　中原地产集团研究中心数据显示，去年1月，远洋地产以31.4亿元摘得杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块），成为上海去年至今成交总价最高的土地。

　　中原地产集团研究中心高级经理刘渊对《每日经济新闻》记者表示，这两幅地块的起拍总价是今年上海土地市场中的前两名。无论哪一块出让成功，或都会刷新自去年调控以来上海土地市场的最高总价纪录。

　　楼板价或突破2万元/平方米

　　上海市规划局发布的挂牌公告和答疑纪要显示，徐汇滨江地块出让面积66530平方米，容积率2.5。以此计算，该地块的规划建筑面积要超过16.63万平方米。有媒体统计，此宗地是徐汇区近3年来出让的第二大地块，仅次于绿地集团2009年拿下的斜土街道107街坊龙华路1960号的地王地块(目前为绿地海珀旭晖项目)。

　　据了解，该地块的规划用途包含了商业、住宅和办公，住宅的比例最高可以达到45%。但其中需配建2000平方米的居委会及活动室等社区服务设施以及5%的经适房房源。

　　记者在现场发现，目前，地块四周已经被围墙围起。

　　该地块北面是2007年就已交房的徐汇滨江豪园等成熟社区，东北面紧邻绿地海珀旭晖，南面是尚海湾豪庭项目。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申提供的数据显示，徐汇滨江豪园目前的二手房均价在4万~4.2万元/平方米。公开数据显示，绿地海珀旭晖项目累计合同均价为54487元/平方米，而尚海湾则更是高达67052元/平方米。

　　中华企业股份有限公司（600675，SH）市场部经理戴正芳对《每日经济新闻》记者表示，33家企业领取申请表，虽然真正会参与到竞拍的企业很可能会降低至6、7家，但在目前的市场下，此地块已经属于很抢手的地块。原因是该地块属于市中心的滨江地块，其稀缺性极高，周边项目销售情况都不错，这些都大大提振了房企的购地热情。预计该地块的成交楼板价会突破2万元/平方米。

　　“土地市场回暖论”言之过早？

　　对于上海徐汇滨江地块挂牌报价，33家房企已领取竞买申请书一事，业界有评论认为，这意味着土地市场已经开始回暖。

　　对此，中原集团研究中心高级经理刘渊并不认同。他表示，房企销售额和购地金额的比值去年达到21.6%，今年到目前为止仅13%，为2008年以来最低，因此，目前远远没有达到房企“抢地”的程度。这一现象只能反映出，一些开发商在上半年销售业绩较好的情况下，开始拿地为企业发展进行补充和布局。

　　戴正芳进一步指出：“由于市中心地块已经非常稀缺，因此这类优质地块肯定会受到房企的热捧，这也是今后房企拿地的趋势，但这并不意味着土地市场开始回暖。对于开发商而言，土地是生产资料，因此房企就算在高价位拿地也很正常。”

　　上海搜房网截至9月25日的统计数据显示，10月上海将有22幅地块入市，出让面积121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元，或成为今年土地成交面积及成交金额最高的月份。

　　刘渊表示，目前调控并未放松，房企融资渠道也受到限制。因此面对又一轮土地出让潮的到来，开发企业拿地将日益谨慎，对位置偏远的地块兴趣会大幅减弱，房企会把主要资金力量放在优质土地的争夺上。