交银景气指数：投资收益首现不景气 年内房价不会大幅上涨

　　经济观察网 记者 李晓丹

　　10月10日，最新一期交银中国财富景气指数出炉。在当前经济增速偏弱、就业压力渐现、资本市场持续弱势背景下，国内小康家庭财富景气延续下行趋势，本期交银中国财富景气指数为113点，创历史新低，但跌幅较上期有所收窄。各一级指标，宏观经济、收入增长、投资意愿等均同步下跌。各区域指标也普遍下跌，其中，东部、北部、京沪深地区下跌幅度有所减缓。

　　经济景气指数为本期下滑最显著的一级指标，本期报106点。其中小康家庭对当前总体经济环境评价下滑至101点，离临界值仅一步之遥。

　　该报告分析本期经济指数下滑的原因主要有三个：一是三大需求动力偏弱；二是本轮经济下行的主要原因是中长期潜在经济增速放缓、短期内部政策主动调控及外部冲击等多重因素的叠加；三是从已公布的7、8月份数据来看，经济恢复动能依旧不足，9月中国制造业PMI为49.8%，仍在荣枯线下方，但比8月回升0.6%，是指数自5月以来首次回升，显示经济运行逐渐筑底趋稳。

　　随着就业压力渐现和资本市场疲弱，家庭财富也收入持续缩水。本期调研中，受访家庭对未来就业形势悲观，就业预期自2010年末以来再次落入不景气区间。受就业影响，小康家庭对当前家庭收入满意程度以及预期家庭收入降低。另一方面资本市场疲弱，股市跌破2000点，本期小康家庭现在投资收益指数首次落入不景气区间。从支出来看，随着双节临近，小康家庭对食品、公共交通费用、餐饮娱乐消费支出预期有所增加。

　　本期调研发现受访家庭随着风险偏好的提高，对财富景气的乐观程度也不断提高。投资门槛高，投资渠道少，“高回报、高风险”人群对财富景气态度相对乐观。

　　调研也发现，流动资产投资意愿与不动产投资意愿双双回落。调研数据显示，不动产投资意愿连续2期上涨并在109的历史高点企稳后，本期开始回落。预期房价会继续上升的小康家庭数量开始下跌。因此报告预计“金九银十”量价齐升的可能性并不大。此外，为确保全年房价控制目标，住建部表示对房价过快上涨地区实行问责，四季度楼市调控将“严防死守”，因此预计年内房价不具有大幅上涨空间。

　　作者：李晓丹