买房不亏神话破灭 市民杭州买房两年亏60万
2012年10月12日10:18
来源:中国经济网
原标题 [买房不亏神话破灭 市民杭州买房两年亏60万]
黄晓磊两年前买下一套位于杭州九堡丽江公寓的二手房时,花了290万元,加上营业税、中介费等各种费用后,总成本达到320万元。如今,他售出的价格为260万元。事实上,像黄晓磊这样亏本卖房的房东今年以来很普遍。华邦地产泊林店的经理柴盼盼说,2009年下半年以后买房的购房者,现在卖房,基本都是一个“亏”字。
黄晓磊2009年挑中了位于杭州九堡丽江公寓的一套二手房。房子约130平方米,总价290万元,因为房子不满五年,营业税要支付16万元,加上中介费以及后期买的家具家电,七七八八共320万元。黄晓磊拿着售房款,首付了160万元,按揭130万,每月还款1万元左右,其中前几年每月还款额中,本金不到2000元,而利息有8000多元。
计划不如变化快。搬进新家刚过了一个春节,老家成都就有单位来联系黄晓磊,劝他回家乡发展,同时许以重金和高职。打定了主意,黄晓磊决定离开杭州,回成都去。卖房马上被提上日程。但这时,中介告诉他,国家出台调控政策,杭州也在2011年3月出台了限购政策,二手房成交量很低,而且价格也已经下跌了。在离开前,有买家提出愿意270万元买下,但这个价格与黄晓磊的心理价位相差甚远。“我全部弄好320万元,这相当于不到半年时间亏50万元,肯定不舍得卖的。”
回到成都的黄晓磊租了一套房子,月租金2000多元,因为已经不习惯坐公交车,他又买了一辆车。黄晓磊渐渐感觉压力太大了。虽然他在成都的收入在当地并不算低,但每个月扣除掉杭州这套房子1万元的按揭,再扣除掉成都的房租和养车费,生活费被挤得寥寥无几。9月初,黄晓磊和老婆商量后,决定让老婆回杭州卖房,无论如何也要卖掉。
终于9月中旬,有个买家愿意以260万元的价格买下这套房子。黄晓磊几乎没有犹豫就同意了。“丽江公寓这套房子的成交价,亏了60多万元,如果再算上这两年的利息,不算通货膨胀的因素,实际共亏了七八十万元。”华邦地产泊林店经理柴盼盼说,虽然这只是个案,但今年以来,亏本卖房的已经不是少数。在亏本卖房者中,80%是因为缺钱,20%的购房者是对后面的行情不看好。
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