温州房地产贷款由降转升 前8月增加4.51亿

　　证券时报记者 孙玉

　　在经历长达17个月贷款下降的漫长冬天后，温州的房地产开发贷款终于出现了回升。

　　证券时报记者从温州市最新统计的银行业监管数据发现，截至2012年8月末，温州银行业金融机构房地产贷款余额为715.5亿元，比年初增加4.51亿元。这是自2011年3月份房地产贷款减少4.17亿元、连续17个月下降后首次回升。

　　其中，温州房地产开发贷款合计为140.08亿元，较去年年初下降7.3亿元，较今年年初增加1.15亿元。地产开发贷款余额为5.15亿元，较今年年初减少5.25亿元，较去年年初减少6.93亿元；房产开发贷款余额为134.93亿元，比今年年初增加了6.4亿元，比去年年初减少了3678万元。

　　地产开发贷款的缩水与温州土地市场的冷清密切相关。朗兆房产研究机构统计的数据显示，2012年上半年，温州市共推出29宗土地，结果仅成功出让20宗地块。总占地面积515.91亩，不足去年同期四成；出让总收入21.9亿元，不足去年同期的两成。

　　从房产开发来看，房产开发贷款较今年年初增加了6.4亿元，这一数据的突破，与温州楼市的回暖相呼应，也受到了经济适用房开发贷款的带动。一方面，前8月温州全市商品房成交量连续三个月突破1000套。另一方面，温州银监部门根据温州市保障性住房开工目标任务和部分续建项目的融资需求，加大信贷支持力度，对于承担中小户型、中低价位普通商品住房建设，但仅由于市场原因暂时出现资金困难的房地产开发企业，各银行业金融机构根据信贷原则满足其合理的信贷资金需求。

　　但这并不意味着温州开发商的日子好起来了。目前，温州市开发商库存土地达150万平方米，“去库存”是其当前的主要任务。尽管目前温州楼市成交普遍回暖，但反映楼市基本面的一些指标，如投资增速、新开工面积等还是处于下行的通道当中，基本面的回暖还没有到来。

　　作者：孙玉