石家庄楼市黄金周销售不温不火 学区房一路领涨

　　“金九银十”成色暗淡，楼市黄金周销售不温不火

　　今年“十一”黄金周，各地景区爆满、卖场火爆，而本应进入“金九银十”旺季的楼市，却明显相形见绌。 在省会石家庄，黄金周期间，多家开发商使尽浑身解数，放低身段，优惠促销揽客，但实际效果仍然不佳。石家庄住建 局官方网站石房在线的楼市行情系统数据显示，2012年10月1日至10月7日，石家庄市商品房共成交986套，与前一周的1335套相比，还下降了26.1%。

　　省会公务员段白秋一家，在国庆节小长假期间，几乎天天都泡在各家楼盘的销售处，但最终仍未出手购房。“我看了保利花园、恒大雅苑、盛邦大都会等多家新旧楼盘，始终拿不定主意，要说有的楼盘已经给出很诱人的优惠和折扣了，还有的楼盘甚至首付都可以分好几年付清，但我们还是想再考虑一下，也许房价还会往下走呢。”

　　相较于购房者的不着急，诸家开发商可谓有些沉不住气了，黄金周期间，纷纷“争宠”忙抢客。10月1日，石家庄保利花园售楼处和样板区正式对外开放，并在国庆长假期间每天设置不同的暖场节目，招揽吸引到场的咨询人群。从1日到7日，品美食、玩投篮，现场更有定金翻番大优惠，苹果系列产品、高档红酒赠送，在“十一”期间，一场金秋双节主题活动在恒大华府火热举行……

　　可事实上，楼市成交量下跌的事实，似乎证明了开发商“金九银十”的期望再次落空。至此，省会楼市已连续多年与“金九银十”擦身而过，如今成交量下降证明了购房者的心态又回归到观望。对此，省会地产界人士的观点也莫衷一是，有人认为省会楼市仍将在慢热中蓄势上扬，有人则悲观地认为地产业的“黄金时代”已一去不返。

　　与记者熟识的一位地产界人士表示，其实，今年省会楼市成交量下降早有预兆，而当一段时期内成交量走高时，一些房企却放弃了“以价换量”的策略，挫伤了购房者的积极性，而且当上轮刚需释放进入到尾声时，市场上拥有购买力的购房人群没有得到很好的补给，因此出现了“青黄不接”的尴尬。他表示，“开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，这些因素使得10月份成交量整体上升的可能性仍然不大，第四季度楼市应该还是平稳发展。

　　二手房持续涨价风头不减

　　与新房市场“银十”平淡开场迥异的是，省会二手房市场一进入10月，就给了许多卖房者和房产中介一个惊喜：10月9日，2012年9月石家庄二手房市场数据分析报告显示，石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，同比则大幅上涨87.28%。

　　二手房成交量大涨，价格也一路看好。统计数据显示，二手楼市方面，今年9月就续写了8月的火热。值得注意的是，与去年同期相比石家庄全市二手房成交量大幅上涨87.28%，增加652套，改写了去年“铜九”的惨淡局面。对此，有分析人士称，去年受宏观调控影响，“金九银十”时期楼市成交惨淡，而今年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的背景下，刚性购房需求入市，且许多购房者将目光从新房转向了二手房市场，从而直接带动了今年市场回暖明显。

　　10月9日，省会退休工程师崔阿姨在一家房产中介高兴地告诉记者，她家在裕华区槐北路民心河一带有一套房子，2001年左右时就有出售的打算，当时还卖不到2000元/平方米，而今年“十一”之前她把这套房子在中介一挂牌，立马惊喜地发现，房价已经一路飙涨到7500元至8000元/平方米左右了，黄金周期间，不断有人前来看房。

　　崔阿姨的看法也被数据所印证。如今在省会，二手房成交火爆，刺激业主提高卖房价。二手房业主信心满满，纷纷提价卖房，直到国庆黄金周节前挂牌价格才开始小幅走低。统计显示，2012年9月，石家庄二手房挂牌均价为7135元/平方米，环比8月上涨1.16%，每平方米上涨82元，创出新高。

　　下跌的区域有两个：桥东区和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大，挂牌均价为4078元/平方米，环比下跌2.32%。而裕华区不仅是挂牌套数最高的区域，同时也是石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域。

　　对于后市二手房价的走势，多数房产中介人士预计，四季度房价可能保持较平稳走势，下降的可能性很小。而对于整体楼市，专家指出，短期内难有大变化。

　　学区房仍是楼市“硬通货”一路领涨

　　别管是新房还是二手房，有一类房源，无论何时入市，都受到购房者的追捧，这就是学区房，被一些房产中介戏称为楼市中的“硬通货”。

　　记者在省会一些房产中介采访时获悉，如今的学区房市场，除购买量有所上涨外，租房也正成为业务最多的一项。正大中介一位姓王的工作人员介绍，学区房无论是租还是售，都很受欢迎。如果有来中介挂单的学区房客户，他们都会千方百计地留住，因为业务很好做。特别是暑假过后各中小学开学前后，学区二手房租赁业务量呈快速上升趋势，较平时上涨三成左右。

　　记者走访市场也发现，目前有一些新楼盘，在上市的同时即打出配套名校教育资源的旗号，招揽到了不少购房者。据不完全统计，市区内燕都紫阁、康桥郡、国际城四期等十几个项目，均在突出学区房的概念。对此，专家特别提醒，购房者追捧这种所谓的“教育地产”要加强甄别，如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘，一定要事先实地考察项目，了解当年最新的学区划分范围。同时要了解该房产是否属于学区房，确认是否拥有该学校的名额，必要时要在购房合同中详细注明。