54城新房周成交量节后环比暴增210%

　　今年的中秋国庆假期，全国楼市成交普遍陷入低迷。然而，最新的数据显示，节后一周国内主要城市的新房周成交量环比暴增210%，迅速恢复到正常水平。业内人士认为，目前市场“基本面”开始好转，防止房价报复性反弹已成楼市调控主题。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，上周(10月8日-10月14日)全国54个主要城市新房成交量合计为59929套，较十一黄金周环比上涨了210%。而最近25周里，仅有8周的成交量超过6万套，长假后第一周的成交量可以说已经恢复到比较高的水平。

　　在一线城市中，北京上周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位列最近10周的成交量前列。二线城市中，天津签约1663套、重庆签约1992套、成都签约1992套、杭州签约1393套，环比涨幅均超过一倍以上。

　　同时，中指院最新的报告显示，上周其监测的40个城市中，半数城市同比增长，环比则仅厦门成交略有下降，其余城市均有大幅增长。与去年同期相比，20个城市周均成交同比增长，长沙、南昌和温州增幅超过100%，其中温州增幅最大，达到275.37%。重点城市周均成交同比涨跌各半，南京涨幅最大，为34.91%；而天津跌幅最大，为21.45%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，国庆假期楼市成交低迷而节后反弹，一方面是双节期间未来得及备案的延期备案的结果，另一方面主要还是得益于刚需盘的支撑作用，“相对来讲，十一黄金周的成交低迷更多是由于假期期间有的城市交易中心不备案，从而影响了成交数据。”

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。

　　张宏伟认为，在股市大盘走低、通胀预期、人民币升值压力、资金缺乏投资渠道的市场环境之下，势必会导致房产成为资产保值升值的首选投资项目之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。

　　“从价格未来趋势角度来看，当前由于楼市政策微调，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。”张宏伟说。

　　张宏伟认为，市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题。不过他也指出，基于这一背景，“去投资化”的限购限贷政策短期内尚不可能出现明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，限购政策有可能明年会继续执行。