北京首个住宅产业化公租房项目即将完工(图)

　　在北京市住宅产业化实施试点工程梨园公租房建设现场，工人师傅正在为阳台板抹灰。该项目运用了住宅产业化研究的部分成果，主要体现在楼梯踏步、阳台和空调板。

　　3栋柠檬黄的高楼，矗立在通州区梨园镇公租房项目施工现场。3辆挖掘机、1辆推土机正绕着楼群忙着平整土地，十几名施工人员分散在3栋楼门前，砌单元台阶、修无障碍通道。若是从表面看，这个小区和其他项目没有什么不同，但这里却是本市首个住宅产业化实施试点项目。下月底，这个工程即将进入完工阶段，公租房家庭将住上“像造汽车一样造房子”的组装公租房。

　　装修选亮色屋里显干净

　　位于西侧的1号楼和2号楼都是南北朝向的板房，房间南北通透。12时25分，阳光透过窗户洒了一地，晒得屋里暖暖的。

　　“这回我们都感觉到了，公租房盖起来就是快，施工再翻回来收拾的地儿也少。”推开三号楼305房间的乳白色防盗门，北京住总集团工程总承包部梨园公租房项目执行经理王昊坤说。

　　整个房间中，乳白、浅白色是房屋主色调。屋内铺上了米黄色的地板，墙面和天花板刮得十分平整，即使逆着光也没找到哪里不匀。房间的灯具、橱柜、暖气片已安装完毕，暖气片将陆续戴上白色“面罩”，与房间色调保持一致。进门右手边是一间厕所，施工人员已经安装了马桶、洗手池和热水器，走进去转身没问题。厕所的地板是深灰色的，厨房的地板是浅灰色的，与白色墙面瓷砖相区分。

　　王昊坤说，目前房外市政道路、单元门前台阶、无障碍通道正在施工。室内下周将安装热计量表，住户可以自己调节房间温度。抽油烟机、暖气片外罩等较为贵重或易碎的电器和装修内容将在施工最后安装完毕。

　　梨园公租房项目预计11月底完工，总建筑面积47890平方米，工程竣工后，可提供公租房854套，工程以正南正北向板式住宅为主，室内配套设施齐全，租户可直接拎包入住。

　　坚固“内芯”源自标准化

　　看完屋里的装修，感觉这个公租房小区和远洋沁山水、京原路7号等公租房区别不大，同样都是比较细致的装修，风格也基本一样。

　　“给你看看，这才是门道。”王昊坤递上了一叠施工照片。照片中，一名吊装工正在用吊装设备往高层吊预制楼梯踏步板。随后的照片陆续显示4条钢绳牵引着预制板，将它吊到楼道位置，然后利用锚板焊接、座浆连接等方式确保连接坚固、安全。

　　梨园公租房项目施工过程中，部分楼梯踏步板、阳台板、阳台栏板、空调板采用产业化预制构件拼装施工。制作预制板的厂家会先将钢筋埋入预制板中，每一块板都出自技术工人之手，再经过制作厂家和工地施工方的层层检验，才由现场施工人员把各个构件吊到一起，像堆积木一样完成装配、焊接，最终构筑成了整栋楼坚固的“内芯”。

　　“一栋楼内所有的预制构件吊装工作只需要4名吊装工。只要懂机器操作，到了吊装指定位置吹声口哨，放下来3步骤就能完成吊装。”王昊坤笑着说。

　　降尘盖楼扔掉扰民振捣棒

　　目前，这3栋楼已经进入竣工准备阶段。王昊坤透露，在实施住宅产业化以前，光做楼梯踏步就需要4道程序，得有2名工人花将近两天的时间才能做完一截。其中支撑体系搭设、模板安装，2名工人得干1天，钢筋绑扎得干半天，混凝土浇筑还得花1个小时。

　　而使用住宅产业化模式施工能省3道工序，用不了半个小时就能完成吊装。

　　“不光是快，更好的是连施工现场都干净多了。”项目主任工程师李工在工地已经干了14年，还是头一次经历如此干净的施工过程。由于大部分构件在工厂预制，现场不用调混凝土，就听不到振动棒在混凝土中震动传来的隆隆声、泵车往高处输送混凝土的轰鸣声，更看不到工地扬起的漫天灰尘。

　　在另外一张阳台栏板预制构件图中，记者发现阳台栏板两侧与墙体相接处各有3个方形凹槽，顶部两侧和正对面还有4个凹槽。王昊坤介绍说，这是预留的10个焊接点，在不同构件组装到一起之后，施工人员再用焊接的方式让它们紧紧粘在一起，保证牢固和安全。

　　据施工方介绍，这些预制构件是榆树庄构件厂为梨园公租房项目“量身打造”的，工程总承包部订货，委托构件厂生产。而使得梨园公租房能够成为试点项目的原因，则是因为这854套房只有9种户型，楼梯踏步板、阳台板、阳台栏板、空调板的差异度不高，才能实现标准化生产。