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开发商开始拿地 三季度地产开发贷增速显著回升

2012年10月23日10:15
来源:经济观察网
  经济观察网 记者 胡蓉萍

  房地产库存正在改善,土地市场出现了复苏现象,万科已在二季度重返土地市场,大型开发商们已经开始拿地。央行10月22日发布的《三季度贷款投向统计报告》显示,9月末,地产开发贷款余额 8461 亿元,同比增长 7.3%,增速比上季度末高 6.5 个 百分点。

  渣打银行大中华区研究主管王志浩表示:“尽管从同比数据上看房地产建设可能仍为负增长,但是银行开发贷款状况的持续好转似乎说明房地产市场已经触底,住宅类房地产建设预计将于2013年上半年回暖。”

  央行22日发布的《三季度贷款投向统计报告》同时显示,三季度全国固定资产贷款增速继续回升,尤其是房地产开发贷款增长显著回升。

  与此同时,房产开发贷增速也继续回升,但回升速度比地产开发贷慢,似乎说明房地产处于复苏前期。9月末,房产开发贷款余额 2.96 万亿元,同比增长 12.1%,增速比上季度末高 0.8 个百分点。

  上述贷款投向统计报告同时还显示,9 月末全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额 20.74 万亿元,同比增长 10.9%,比上季度末高 0.6 个百分点。

  房屋销量在8个月同比负增长之后,开始触底反弹至正增长区间。渣打跟踪的25 座一到三线城市,8 月份房屋月销量突破 258,000 套(按平均面积为70平方米计算),大大高于2011年的平均月销量170,000套。

  渣打银行认为 2013 年第一季度在建房屋面积将恢复正增长,房地产建设萎缩最严重的阶段很可能已经结束。

  与此同时,渣打银行跟踪的库存数据显示,至少在一至三线城市,库存状况正在改善。事实上,库存耗尽问题更有可能在2013年下半年出现,尤其是新增土地供应有限的一线城市。

  部分城市地价出现了明显下降,这已开始吸引开发商。其他城市开发商还在观望等待地价下降。土地市场刚刚出现了复苏迹象,土地交易量从今年年初较低的水平有所回升。

  当然,资金较少的中小规模开发商仍然非常谨慎。下半年大城市的土地销售状况好于上半年,但中小城市是否会跟随尚不可知。

  王志浩表示:“只要房屋销售继续保持当前的状态,库存继续下降,拿地趋势应将形成。并且,目前开发商囤地意愿不强,行业内更为关心的是加快资金周转,因此土地成交后应会尽快进入建设。”

  作者:胡蓉萍

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