万科前三季净利增41.7% 未结算收入1631亿

　　证券时报记者 邓常青

　　房地产市场2011年下半年的低迷，却成为了万科A（000002）今年第三季度净利飙升的推手。万科今日披露三季报显示，公司第三季度实现净利润13.5亿元，同比增长123.5%；第三季度业绩的大幅增长也带动了万科前三季度净利润增幅达到了41.7%，而公司 上半年净利润的同比增幅仅为25.09%。

　　今年前三季度，万科累计实现结算面积393.4万平方米，同比增长66.1%；实现结算收入452.3亿元，同比增长60.9%；前三季度公司累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%；每股收益为0.46元，净资产收益率则为9.28%。

　　与结算指标的显著增长相比，万科报告期内销售指标表现平平。万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，同比增长7.9%；实现销售金额963.2亿元，与去年同期基本持平。万科表示，公司前三季度的推盘总量低于去年同期，预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

　　从单价来看，今年前三季度万科每平方米结算价为1.15万元，相比去年同期的1.18万元略有下降。而公司前三季度的销售单价则为1.06万元，显示了房价逐渐下降的趋势。

　　截至三季度末，万科尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较年初分别增长41.9%和33.5%。前三季度万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积438.3万平方米，分别完成年初计划的66%和49%。万科表示，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰，预计全年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动。

　　下半年万科加大了拿地力度，前三季度万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，万科规划中项目按权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。