9月房价止住“两连降” 10月烟台楼市相对稳定

　　18日，国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市环比下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有36个。烟台市继7月和8月“两连跌”之后，在9月份刹住了车，环比未出现涨跌。

　　中小户型价微涨

　　房价止步两连降

　　据国家统计局的数据显示，烟台新建住宅价格在7月和8月分别接连下跌0.2% 之后，9月份刹住了继续下跌的势头。9月份烟台新建住宅价格和新建商品住宅环比没有再次下跌，也未出现上涨。新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨了0.2%，同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的，环比未涨未跌，同比下降1.9%；144平方米以上的大户型，环比下降0.1%，同比下降2.2%。从数据来看，9月份烟台房价止于“两连跌”主要归功于中小户型价格的稳定和微涨。

　　烟台二手房方面，根据报告数据显示，9月份烟台二手房环比下降0.2%，同比下降4.8%。二手住宅分类价格指数显示，90平方米以下的二手房，环比下降0.3%，相对于8月份的0.7%，减少了0.4%；90平方米至144平方米的，环比下降0.1%，同比下降4.2%；144平方米以上的大户型二手房，环比下降0.1%，同比下降6.5%，和8月份下降幅度相同。

　　消化库存成重点

　　开发商可能以价换量

　　据搜房网数据监控中心数据显示，烟台六区共有新房楼盘238个，其中在售楼盘179个，待售楼盘59个。其中芝罘区新房楼盘共74个，占到整个六区楼盘总量的30%，剩下的依次为牟平区、莱山区、开发区、福山区和高新区。

　　芝罘区作为老城区，周边配套完善，交通和商圈都齐备，所以目前楼盘仍集中于此。莱山区近年来发展迅速，其作为政府驻地的优越性以及良好的周边配套，使得当地的楼盘价格一直居于高位。牟平区、高新区作为东部新区，近几年来吸引了许多楼盘项目。牟平区仅养马岛对面，就有超过10个新楼盘，知名房地产云集。而开发区和福山区作为刚需楼盘比较集中的地段，一直颇受在当地工作的外地人和筹备结婚的年轻人青睐。

　　烟台房产交易网数据显示，六区新房未售面积已从年初的500万平方米增长到700多万平方米，库存量超过6.2万套，库存压力不断增大。

　　据统计，9月份六区共有20项目开盘加推，而10月六区开盘数可能达到24个，较9月份上涨4个。随着新盘不断上市，烟台楼市库存仍将有所回升。业内人士预计，随着库存压力增大以及销售淡季的到来，开发商极有可能以价换量。

　　四季度烟台楼市平稳

　　价格不会大幅波动

　　10月第二周，烟台楼市总成交627套，较第一周的208套暴涨201%。有分析认为，不能据此判断烟台楼市又重新“热”起来，因为双节期间成交可能相对滞后，节后数据才有所反映，因此双节成交量有可能更高，而烟台楼市也因此仍然处于一个相对稳定的阶段。

　　有业内人士分析，从9月和10月前两周的成交走势来看，四季度的销量应当会比较平稳，并不会出现太大波动。至于价格方面，由于四季度是销售淡季，所以价格没有太大波动。不过由于现阶段烟台楼市库存压力比较大，而且很多开发商会迫于完成销售业绩的压力，拿出较大优惠吸引购房者。