房企业绩亮眼 四季度房价将“上封顶下兜底”

　　房企业绩亮眼购房刚需难改四季度房价将“上封顶下兜底”

　　新华网深圳10月24日电（记者 赵瑞希）三季度，楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度，楼市走向又将如何？数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四 季度房价起到支撑作用；而购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。专家认为，四季度房价将以平稳为主。

　　房企：提前完成全年任务降价动力不强

　　公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。

　　前三季度，招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元，而截至9月底，其销售金额已分别达到247亿元和366亿元，提前完成全年任务。

　　同时，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1－9月，保利地产共实现销售金额756亿元，同比增长32%，超过去年全年的732亿元；中海地产实现919亿港元的销售业绩，超过去年全年的871亿港元；绿城地产实现销售金额355亿元，超过去年全年的353亿元。

　　此外，还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%；万科前三季度销售收入达963亿元，全年业绩破千亿元已毫无悬念。

　　世联地产市场研究部总监吴志辉认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升。因此，虽然四季度是传统的冲业绩时期，并且不少开发商将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，房价很难下降。

　　购房者：刚需为主涨价动能有限

　　受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。

　　世联地产调查数据显示，三季度，超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨，进而导致近六成购房者看涨未来房价，比二季度上升5.1个百分点。而此前几个季度，这一比例一直在下滑。这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。

　　“十一”期间举行的深圳秋季房地产交易会，由于价格优惠不足，虽然场面热闹，但实际成交有限。作为传统的冲业绩时间段，购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待，然而面对98折、99折这样的常规促销手段，购房者普遍表示只能“再等等”。

　　对此，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，受市场成交复苏、资金有所积累影响，房企及时转变以价换量的价格策略，促销及打折等优惠开始减少，是楼市从购销两旺转变为“博弈”的主要原因。

　　吴志辉认为，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。

　　四季度：平稳为主 成交乐观

　　在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受此前市场回暖影响，房企获得了喘息的机会。与此同时，楼市调控基调仍未改变，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系看，四季度房价难涨也难跌。

　　而从外部环境看，房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。

　　近期，为了控制房价涨幅，地方政府频频推出新政策。陕西规定地产项目合理利润率控制在10%左右，否则不发预售证；广州中心区域限制高价楼盘入市；上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……

　　宋丁认为，在楼市调控基调未变的情况下，涨价面临“上有封顶”的局面，一旦价格出现较大反弹，便会引来调控新政策。

　　而宏观经济形势则起着托市的作用。国家统计局数据显示，前三季度GDP同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。与此同时，9月CPI重回“1时代”，同比上涨1.9%。

　　宋丁认为，GDP和CPI回落，意味着货币政策存在放松空间，宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。

　　吴志辉认为，近期人民币升值明显，将促使结汇速度加快，带动外汇占款数据攀升，四季度的流动性比三季度将有所改善。因此，四季度房价将处于平稳阶段，市场成交将较为乐观。