中投拟斥资2.5亿英镑收购德银英国总部大楼

　　每日经济新闻记者 胡群 发自北京

　　据英国《金融时报》报道，中国投资有限责任公司（以下简称中投公司）正计划收购位于英国伦敦金融城的德意志银行英国总部大楼，如果此笔交易成功，将是中投公司首次进入英国直接所有权写字楼市场。

　　据悉，中投公司计划斥资2.5亿 英镑（折合人民币25亿元左右）买下德意志银行英国总部大楼，该大楼面积达31.2万平方英尺 （约合2.90万平方米），目前每年产生租金约为1430万英镑。

　　中投拟进入英写字楼市场

　　上述报道称，由于德意志银行正考虑把英国总部搬到金丝雀码头（CanaryWharf）或者伦敦金融城的其他地段，德国开放式地产基金Kanam正在出售该栋大楼。今年年初，马来西亚资产管理公司PermodalanNasionalBerhad（PNB）向Kanam收购一个投资组合时，已把这栋大楼排除在外，因此其产权仍归Kanam所有。

　　据悉，景顺投资管理有限公司（Invesco）将代表中投公司购买这栋办公楼。一旦收购成功，这将是中投公司首次进入英国直接所有权写字楼市场。对于这则报道，中投公司未予置评。

　　事实上，这并非中国金融机构首次在伦敦金融城进行收购行动。早在2009年，中国银行就以8600万英镑，买下原英格兰银行负责金融监管的部门办公地OneLothbury大厦150年的租赁权。

　　“当时全球深陷金融危机，英国的商业地产萎靡不振，现在看来这笔交易比较理想。”中国银行战略规划部副总经理、国际金融研究所副所长宗良向 《每日经济新闻》记者表示。

　　中投转变战略布局

　　中投公司2011年年报显示，这家资产规模达4821亿美元的国家主权财富基金，全球投资组合亏损4.3%，为自成立以来最弱业绩。

　　中投公司董事长兼首席执行官楼继伟在今年2月份表示，德国总理默克尔在访华期间提出，希望中投等长期投资者购买欧债，但他认为，欧洲政府债券并非是中投理想投资标的，中投公司更希望投资基础设施和实业项目。

　　今年5月初，中投公司总经理高西庆透露，基于对欧债危机的考虑，中投公司已经停止购买欧洲国家的政府国债。

　　目前，中投公司境外投资业务主要包括金融产品组合投资和直接投资两大类，在公开市场股票和债券等传统金融资产和对冲基金、大宗商品、私募股权基金、房地产、基础设施等非传统金融资产之间进行平衡投资。

　　中投公司正在把自己定位成一个“长期投资者”，注重发挥长期投资优势。2011年初，中投公司决定将投资周期延长至10年，把滚动年化回报作为评估投资绩效的重要指标。而原来这一投资周期为5年。

　　“我们的目标是让长期资产占到我们投资组合的一半。长期资产包括基础设施、大宗商品、房地产、直接投资和私募股权等。”楼继伟在接受媒体采访时称。

　　由此推测，一旦中投公司成功收购德银英国总部大楼，极有可能是长期持有。

　　中国外汇投资研究院院长谭雅玲在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目前很多投资或投机权衡的是价格的高低，但价格因素很难解决战略布局的需要，中投公司此笔投资肯定经过缜密的调研。

　　“中投自身定位于财务投资，但此笔投资仍具备一定的战略投资功能。欧洲遭遇全球金融危机及债务危机，经济持续不振，目前基础设施价格相对合理。中投作为国家主权财富基金，应从全球的角度，合理布局，全面考虑投资的方向。”宗良称。

　　但在国际金融问题专家赵庆明看来，房地产投资虽然列为中投公司投资领域，但毕竟不是主要投资领域，而是作为组合投资一部分。当前投资房地产固然是比较好的市场时机，但其流动性较差，不如购买房地产基金产品。

　　作者：胡群