北京现28万元/平方米商铺

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　近日，位于北京东三环的高和萃项目曝出28万元/平方米的最高价。

　　据了解，高和萃项目，为原博瑞大厦的商业部分，体量约1.2万平方米，2010年12月被高和资本整体收购，后经过高和资本整改，改名为高和萃，向投资者散售。

　　高和资本的运作 方式是将物业收购以后，进行统一的规划和招租，招好租户以后再销售，因为有租赁回报做支撑，资产的销售价格也因此水涨船高。

　　据本网了解，高和萃共计48套商铺，售价从最低5万元/平方米到最高28万元/平方米不等。

　　RET睿意德执行董事张家鹏表示，这是不是北京商铺的最高价并不好说，在CBD等核心地段，小面积的单铺达到这个价格，是有可能的。

　　而21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文说：“具体的情况我还没有了解，但这个价格并不奇怪，在北京，最好的黄金铺位，可以达到这个价格。”邓中文表示，他观察过北京市场，租金达到50元/平方米/天，是能够支撑28万元/平方米的售价的，以此计算，年回报率能达到6%，而这一租金目前在北京是存在的，而能够承受这一租金水平的，一般是银行。

　　据了解，高和萃项目中，售价达到28万元/平方米的这一商铺，租户正是农业银行。

　　邓中文表示，在此类地段，银行承租的租金可以达到45-50元/平方米/天，就在一年前，京广大厦曾有银行开出40元/平方米/天的租金，最终都没有成功租下铺位，而是让位于另一家开出更高租金的银行。

　　不过，此次高和资本高调宣称28万元/平方米的售价，同时也是一种明显的营销手段。邓中文表示，28万元/平方米的售价，这个商铺即使没有卖出去，对同项目中其他商铺的销售显然是有利的，最高卖28万元，那么别的商铺即使卖10万元/平方米，也显得有吸引力了。

　　据了解，这套28万元/平方米的商铺实际已经售出，属于已购业主重新委托高和挂牌，至于这个买家当初是以什么样的价格买入，尚不得知。

　　作者：胡芳洁