楼市低迷何故华侨城苏河湾逆势而上

　　10月的脚步已经渐行渐远，纵观上海整个楼市，所谓的“金九银十”这一传统市场规律，在当前政策调控及经济大势下，早已变得无迹可寻。

　　然而，土地市场却异常活跃。以上海为例，10月入市的地块中，包括3幅纯宅地，5幅商住办综合用地，5幅商业、商办用地以及9幅动迁

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　　在“金九不金”的市场环境下，华侨城苏河湾开盘后却逆势上扬，一个月成交近7成，何故？

　　壹：最后的城市中心，稀缺的资源优势

　　1、一河一湾，纯粹城市中心

　　华侨城苏河湾位于上海十二五规划重点、市中心最大成片开发改造区域--苏河湾规划区域的核心地段，距南京东路直线距离500米，距外白渡桥800米，是上海沿江沿河开发轴线上的关键枢纽带，与北外滩、外滩源构成上海沿江沿河“黄金三角”，与浦东陆家嘴金融城相辉映。这一地理位置确定了苏河湾在城市功能体中不可或缺的位置。

　　2、苏州河一公里成片开发，中心滨水独占资源

　　项目总建近30万方，沿苏州河一公里水岸线，横跨五座桥，将成片开发打造顶级商业、艺术人文、休闲娱乐及高端住宅。今年苏河湾首推行政公馆产品仅3.5万方，共计两百余套在市中心土地供应濒临饱和、成片开发的豪宅项目极度稀缺的市场下，此举进一步突出了苏河湾产品的稀缺性。

　　贰：以宝格丽酒店为首的顶级商业规划，实现高端生活构想

　　在华侨城苏河湾规划的顶级商业中，目前已计划引入法拉利中国区会所及概念展厅、旗下Ferragamo、TOD'S以及欧洲顶级家私品牌BMB、全球顶级有机食品超市等国际级品牌；全球第四家宝格丽酒店也已签约进入。未来，更有两家国内知名艺术家工作室也有意向入驻。

　　叁：历史典藏，记录上海老一辈的记忆

　　这里曾汇聚了纺丝局股东徐棣山、地皮大王/黄金巨头周扶九等等沪上众多商贾名流，以及上海总商会、慎余里，天后宫、各类银行仓库等等众多历史建筑。不同于目前市场上众多伪“人文”豪宅，苏河湾人文底蕴更深厚也更易被客户所认可。

　　这就是华侨城苏河湾，集优势产品、绝佳地段、合理规划及丰富资源于一身的新式豪宅，除了以上几点客观因素以外，在笔者看来，还有以下两点因素值得称道：

　　臺：不限购不限贷

　　因华侨城苏河湾本次推出的产品为50年产权的行政公馆，不受国家限贷限购政策的影响，因此这也是该项目热销的重要原因之一。

　　贰：未来价格成长空间大，值得收藏

　　据土地市场数据显示，自2011年至今，内环内土地出让总计3幅，住宅用地仅2幅。其中，徐汇滨江以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，后期市场依旧被看好。据不完全统计，黄金周之后3天内(10月8日至10日)，全国土地市场已经成交12宗地块。开发企业相继出手抄底土地市场的现象，是否意味着房地市场的复苏指日可待？

　　在内环内住宅用地面临断供之忧的背景下，华侨城苏河湾——这最后的城市中心楼盘，采取平价入市的销售策略，迎合了市场的价格预期；本次推出的行政公馆不限购不限贷，在政策渐趋平稳的环境下，也吸引不少投资客出手抄底。

　　目前，卢湾、黄浦、徐汇等中心区域传统品质酒店式公寓租赁收益较好，150㎡左右两房或三房月租金约在4.5w左右，更有项目月租金高达7w/月，这也促使投资客们纷纷看好苏河湾未来租赁市场表现率。

　　叁：华侨城集团实力打造，众望所归

　　上海市政府相关领导曾亲临苏河湾项目现场调研，听取华侨城的初步构想后寄予华侨城：“一定要将这片城市中心与上海历史和发展息息相关的土地建设成为既能保存文脉、尊重历史又能成为上海新一轮城市可持续发展的示范区”。

　　对于市政领导的高度关注，华侨城集团深感责任重大。秉承着26年成片开发的成熟经验及央企雄厚的背景，并携手世界一流建筑设计团队英国Foster+Partner担纲项目整体规划设计，亦确保规划实现度及产品打造力。项目将无疑成为其继香港汇丰银行大厦、法兰克福银行大厦、纽约Hearst大厦、伦敦瑞士再保险公司等地标性建筑之后，Foster+Partner又一典藏之作。

　　有理由相信，在上海这样一个寸土寸金的国际化大都市，在距南京东路、外白渡桥近在咫尺的地方，在上海的母亲河――苏河湾这样一个孕育了上海早期的繁荣，见证着上海的历史变迁的河畔之边，华侨城苏河湾是值得所有精英人士拥有的绝世珍品！

　　预售许可证：闸北房管2012（0000357）号