伦敦，不是房奴的悲惨世界

　　岳富涛

　　在全球性大都市中，伦敦向来以“昂贵”著称。各种物价不仅远高于中国这样的发展中国家，也远高于纽约、巴黎这样的老牌都市。比如玩具店里一个中等大小的毛绒小熊，中国最多100多元就能买到，伦敦却要150英镑（人民币1500元）。在房地产领域，伦敦房价更是号称冠绝全球，最贵的公寓海德公园一号售价相当于人民币68万元/平方米。

　　但伦敦没有成为房奴的悲惨世界。普通伦敦人仍然可以安居乐业，没有被高房价赶走；来自全世界的外来移民不管贫富，也都能在伦敦找到栖身之所。这并非因为伦敦有个英明有为的政府，而是市场自有其自然调和之道。

　　黄昏走在市中心的海德公园，天鹅与乌鸦都能吃到游人施舍的面包，松鼠和狐狸一样不怕人的接近。抬头看到的四座钻石形玻璃建筑就是海德公园一号，地理位置的确得天独厚，这里位居最繁华的商业区肯辛顿中心，女王的家白金汉宫就在十几分钟脚程之外，一道围栏之隔就是160万平方米的海德公园。既富且贵，还尽享自然之美。

　　海德公园一号面积最大的一套1858平方米的“楼王”已售出，买家是卡塔尔副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆，他为之付出了1亿多英镑。以他为代表的中东买家占了1/4；俄罗斯买家最多，占1/3；本国人占1/5；包括中国在内的其他地区买家占了22%。

　　这也是伦敦整个豪宅市场供求关系的缩影。因为保护历史建筑的原因，伦敦市中心的新建建筑很少，供应稀缺；而因为文化、教育、金融环境和税收制度的吸引，来自全球的高端买家却很多。豪宅的房价自然被推高，在很难买到市中心豪华公寓的情况下，国外买家已经开始把目光转向拥有大片牧场的郊区乡村别墅。

　　但普通住宅的价格最近5年来不仅没涨，还因为金融危机而微跌。750万伦敦人中的大部分，住在构成城市街道主体的联排住宅里。这样的住宅多为两个开间、二层或三层，正面临街，背后有个小花园。面积多在150~300平方米之间，建筑多为深色调的维多利亚时代风格，的确多数建筑已经传承了100年甚至更长。这样的联排别墅价格对伦敦人来说仍然颇为亲民，在东区奥运村附近，中介挂出这样一套住宅：两个双人卧室，120年历史，30万英镑。当然在环境更好的西区，这样的联排价格要贵上很多，50万~150万英镑不等。这样的地段、户型和价格，与上海、北京相比，只能说是价廉物美。

　　伦敦年人均收入6万美元左右，上海最新公布的城市居民人均收入是人民币3.6万元。即便如此，大部分的英国人还嫌房价太贵，只有35%的人拥有自己的住宅，65%的人尤其是年轻人宁愿租房。6万美元收入的伦敦人觉得30万英镑的联排太贵，3.6万元人民币收入的上海人却在热捧300万元人民币的公寓（2010年上海住宅套均价格254万元）。

　　最近房产税全面征收的传言泛起，中国房地产界和地产股投资者对房产税（物业税）担心如洪水猛兽，准备买房的消费者则期盼房地产税能像救世主一样降低房价，英国人如果看到这两种心态只会哑然失笑：物业税哪有如此功效，只不过是大一号的物业费。

　　伦敦很少有中国这样多栋高层围合的小区，大多是联成排构成街道的联排建筑，也就没有物业公司的服务，无需缴纳物业费，自扫门前雪；但社区的大公共服务，如消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫、街道清洁等还需要地方政府来提供，地方政府25%的收入来源就是社区居民缴纳的物业税（另外主要来自中央政府补贴和商业税）。

　　英国以往是按人数收缴人头税用于社区服务，因为备受批评，从1993年改成按住宅价值分八级征收市政物业税，4万英镑以下的房产，每年征收845镑；最高的是32万英镑以上房产，每年征收2536英镑；2008年英格兰地区平均每所住宅交纳的市政税总额为1146英镑。

　　这样的金额对英国人来说还是可以承受的，何况还不用像中国人那样每月交物业费，更不会因此卖房，造成市场大跌。