年底前北京四条地铁要通车 沿线房租最高涨三成

　　年底前，包括10号线二期在内的四条地铁将开通，而地铁站点周边的二手房租金已经闻风而动，最高涨幅已经达到30%。

　　地铁未开 租金先涨

　　“地铁还没开，房主已经通知涨价了。”成寿寺路中海城紫鑫阁内的美甲店刚刚开业，店主李敏就已经为明年的房租发愁了。房子明年2月份到期，还有不到半年，她已经从房主口中获悉月租金要从现在的3100元涨到3600元。而开在小区里的美甲店目前还没有赢利，加上租金上涨的成本，李敏如同热锅上的蚂蚁，好不容易有个营生，没准会以失败告终。

　　李敏走遍了小区内的所有中介公司，获得的信息是地铁开通后，房租必涨无疑，即便在明年的淡季2月份，也不会少于3500元/月。据记者了解，中海城紫鑫阁几乎就是盖在10号线二期成寿寺路站上，出了小区走几步就是地铁站，虽然交通方便了，但租金成本的上涨还是困扰着里面的租户。而这个小区本来就是商住两用，里面的房子大部分都在出租，现在租住在这里的小白领们晚上除了遛狗，就是聚在一起讨论要不要搬家。

　　9号线涨幅最大 达30%

　　按照现在的预期，成寿寺路周边的房租涨价还不是最严重的，比不过6号线和9号线。据记者了解，6号线东起草房站，西至五路居站，途经商品房集中的青年路和金台路。据21世纪不动产门店的反馈信息，今年6号线两端的二手房租金已上涨约10%-20%。而9号线沿线的恒富花园小区两居室月租金从年初的3200元足足上涨了千元，涨幅甚至达到三成。

　　对此，21世纪不动产市场分析师张磊说，目前在北京，人们的日常生活已经离不开轨道交通，一方面路面交通拥堵不堪，地下轨道快捷、准时；另一方面房价居高不下，人口分布郊区化，轨道交通既是郊区通行的必要设施，也扩大了城市的有效地理空间。近日北京市传出消息，在实行“尾号限行”之外，正在研究分时分段“单双号限行”等措施，这更增加了人们对轨道交通的依赖性。无论是买房还是租房，附近是否通地铁已是消费者普遍关注的问题。

　　张磊表示，今年年底前北京开通的四条地铁必然会带动周边楼市价格上涨，尤其是地铁站周边二手房的租金价格，肯定会应声而涨，因为租房客群大多没有车或暂时不买车，第一关注的就是交通问题。

　　地铁带来的升值效应已经减弱

　　虽然年底前四条地铁将投入运营，给周边房租带来不小的升值空间，但是比起前几年5号线和4号线的威力，已经相去甚远。据记者了解，当年这两条地铁线路的规划出炉、正式建设、投入运营三个时期，房价都有不同程度的上涨，最后叠加起来房价上涨幅度达到30%，而租金涨幅更是不言而喻。

　　张磊认为，从过去的经验看，地铁的带动效应呈波状扩散，每次地铁线路重要节点的进展都会引发不同的租售价格反应，而房屋租金的上涨有一定的滞后性，地铁正式运营前后，区域内辐射楼盘房租仍有上涨的可能。不过，由于今年多数楼盘已透支地铁效应，再次上涨的幅度较小。加上地铁线路越来越多，房价和租金的上涨都会有所放缓。

　　北京即将通车的四条地铁线路

　　注：8号线二期通过的基本都是老城区，地铁通车前后交通便利性反差不大，不具备典型性。

　　位置 典型楼盘 目前租金 年初租金 涨幅

　　6号线西端 裕泽园 7500 6000 20%

　　6号线东端 北京像素 3200 2600 23%

　　9号线 怡海花园4500 3500 29%

　　9号线 恒富花园 4200 3200 30%

　　10号线 三环新城3500 3100 13%

　　10号线 万年花城3800 3200 19%

　　地铁周边两居室租金涨幅

　　（单位：元/月）

　　6号线一期：东起草房站，西至五路居站。

　　10号线二期：起于劲松站南端，止于巴沟站西侧，建成后将与现有的10号线一期构成北京市第二条地铁大环线。

　　8号线二期：二期南段将先开通安华桥站、安德里北街站和鼓楼大街站三站。

　　9号线北段：经军事博物馆站、白堆子站、白石桥南站至国家图书馆站，途经1号线、6号线和4号线。