SOHO中国拟发债补充现金流备“不时之需”

　　SOHO中国称，发债规模暂时未定，所得款项将用于应对市场变化或投资临时现金投资项目

　　10月27日，银河SOHO的设计者扎哈·哈迪德来做银河SOHO最后完工前的检查。下午四点多，SOHO中国董事长潘石屹亮相银河SOHO，并一直在入口处张望。不久SOHO中国CEO张欣也来到现场。随后，记者获悉，潘石屹夫妇是在迎接美国驻华大使骆家辉夫妇来银河SOHO现场参观。

　　据悉，银河SOHO现已出售九成以上，实现销售额超过169亿元，对SOHO中国业绩的贡献可见一斑，项目27日启幕当天更是吸引了不少中外参观者。

　　但值得注意的是，潘石屹、张欣在扎哈在银河SOHO探讨建筑创造力的前一天，SOHO中国发布公告称，计划发行美元计价债券，而且将启动一系列机构投资者见面会。

　　SOHO中国表示，公司拟将发债所得用作一般企业用途；于应用所得款项净额前，公司拟将所得款项净额投资于若干临时现金投资项目。不过，SOHO中国并未详细说明拟发债券的规模与票息，只表示这批债券发行的完成须视乎市况及投资者兴趣而定。

　　对此，有分析人士向记者表示，SOHO中国发债可能是为了补充现金流，或者意在购买新项目，不过在一定程度会增加公司的杠杆率。该人士进一步表示，潘石屹宣布SOHO中国将告别散售转为自持，在未来两三年转型为一家物业投资公司之后，公司对资金的将更为强烈，负债水平也将相对逐步提升。

　　值得一提的是，穆迪对其评级展望为稳定。穆迪表示，稳定的展望反映了穆迪预计SOHO中国将顺利执行其新的业务计划，并有节制地购买新土地。此外，SOHO中国为应对转型，必须维持充足的财务资源，以便完成开发和应付意料之外的市场放缓所可能产生的潜在融资需要。

　　事实上，潘石屹宣布转型之后，SOHO中国股价应声而落，业界对于转型困境也热议不断。对此，永正资本总裁王威曾表示，SOHO中国转型后应该做的第一件事就是更改产品设计，首先把产品做好，否则优质物业则可能会变成“菜园子”。

　　对此，潘石屹在银河SOHO的“创造之旅”论坛中则表示，“企业要推动社会进步就要关注产品本身”，接下来将专注打造望京SOHO、凌空SOHO等产品。