印花税新政“急冻”香港楼市

　　香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，上个周末一二手楼市交投急冻。

　　据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市成交则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。

　　香港地产界人士表示，特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对香港用家（需求）有帮助。他预计，今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

　　这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。

　　香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。

　　香港特区政府曾在2010年11月推出额外印花税，适用期是两年，税率分为三档——15%、10%、5%。

　　曾俊华26日称，最新举措是“在非常时期的非常措施”。

　　就在数天前，香港金融管理局抛售了近20亿美元的港元，以捍卫港元钉住美元的联系汇率制。这一迹象表明，美国新一轮宽松政策下有热钱流入香港，部分分析人士担心这部分资金可能进入房地产领域。

　　受利率见底和外来需求的推动，香港过去四年来房价增长了一倍。虽然香港经济下滑势头未止，但今年迄今香港房价已飙升20%，刷新纪录高位，超过了1997年香港房地产泡沫时触及的峰值。

　　根据香港发布的官方数据，没有香港身份证的买家购买住宅物业的交易个案占全部住宅单位成交比例，由2008年的3.1%升至2011年的6.5%；占一手楼宇成交比例更是由2008年的5.7%升至2011年的19.5%。

　　此前，亚洲已有多个国家和地区颁布对外籍购房的限制措施，如新加坡去年12月份宣布对外籍购房者征收10%的房产税。