楼市成交整体回暖趋势未变

　　⊙记者 于祥明 ○编辑 衡道庆

　　虽然10月份楼市成交量环比可能下降，但成交整体回暖之势并没有改变。对此，多家机构认为，在楼市成交回暖的背景下，房地产调控政策更须维持从紧态势。住建部政策研究中心副主任王珏林也认为，房地产调控要长期持续。

　　10月楼市成交仍处高位

　　据中原集团研究中心监测统计数据显示，截至28日，全国54个主要城市的住宅成交量合计为21.3万套，环比下调6.4%，这一成交量既是连续第三个月下调，也是最近半年来的低点。但从最近四周数据来看，除黄金周成交惨淡外，最近三周成交量逐渐恢复，整体成交量依然居于高位。

　　“预计10月全月全国主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下调5%以上，但仍处高位。”中原地产张大伟认为，今年5-6月楼市成交比较乐观，对价格已经形成支撑，由此来看，未来主要城市房价再跌的可能性非常小。而且，7、8月楼市出现了量价冲新高的状况，虽然9月、10月楼市成交有所回落，但依然居于高位。

　　不过，“在限购和限贷政策影响下，市场成交量很难再出现大涨，由此价格大幅上涨的可能性非常小。”张大伟说。

　　中国指数研究院的有关报告也指出，预计四季度房价稳中有升，不会出现全面大幅上涨局面。“在限购政策严格执行的情况下，总需求相对有限，部分热销项目在提价后成交量即下降，而成交量不能达到预期，企业提价会更加谨慎。从不同城市来看，供给相对不足的一线城市价格上涨压力较大，而多数二、三线城市供给较为充分，价格上涨动力不足。”报告认为。

　　目前调控政策不会放松

　　“目前来看，房地产调控不可能放松，特别是限购政策，是目前房地产调控的红线，将长期持续。”王珏林多次向记者强调。

　　对此，中国指数研究院的报告也指出，在房地产调控政策方面，中央将继续坚持调控大方向以维持市场量价平稳态势。“由于当前市场对政策的动态较敏感，房价已企稳并有所上涨，政府决策将更加谨慎，房地产调控政策仍将维持从紧取向以巩固调控成果，绝不会有调控态度的放松而导致市场恐慌或动荡，因经济下行风险而放松房地产调控的期待不切实际。”报告指出。

　　报告预测，四季度全国多数城市成交量将出现环比温和增长，但是由于去年四季度基数较低，所以同比增幅仍将较为显著。

　　然而，“不同城市将继续分化，一线城市和杭州、苏州等东部二线城市的成交量多数已在6月-7月达到近年高点，预计四季度将延续三季度稳中微降的趋势，而青岛、长春等二线城市和多数三线城市，目前成交量与近年高点还有距离，四季度有继续上升的空间。”报告指出。 (来源：上海证券报)