地价增速微升值得警惕

　　国土资源部网站日前发布的2012年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

　　库存释放加快拿地节奏

　　数据显示，在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分别为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点。此外，第三季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米3093元，同比增长1.77%。在各类土地当中，住宅用地三季度均价为每平方米4564元，同比增长率为1.03%，地价同比增速继续放缓。

　　报告分析，8月以来，多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度。部分地方政府通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现。与此同时，今年地方政府为保证未来房屋供应，落实供地计划，加快了供地节奏，而下半年起，房企库存压力逐渐释放，迫切需要增加土地储备，拿地需求开始旺盛。

　　地价是房价泡沫元凶

　　不过，今年地价出现环比增速微升的态势，也应引起有关方面的注意。著名经济学家、华东师范大学陈伯庚教授指出，控制土地成本，挤压地价泡沫，完善土地供应制度，是促使房价合理回归的重要环节。据统计，土地成本约占房价的40%左右，市中心要占到60%以上，地价泡沫是房价泡沫的始作俑者。所以，完善招标拍卖制度，控制地价，挤压地价泡沫，是房价回归的重要一环，房价合理回归首先地价要合理回归。

　　促进房价趋于合理化

　　分析人士指出，“遏制房价过快上涨”的调控目的基本达到，目前的重心在于促使“房价回归合理”。对于政府来说既要放权让利，规范政府的卖地程序，又要借助金融杠杆控制或提高开发商的自有资金比例及贷款利率，使房地产业本身更加市场化。

　　最近一段时期，为促进房价趋于合理化，地方政府采取的政策和措施，也引起许多专家的关注。上周末，陕西省地方政府执行了商品房价格成本利润核算的政策，即开发商的“合理利润率控制在10%左右”，如此直接的控制房价手段，在出台之后立刻引发“围观”。对刚需而言，让老百姓实实在在地看到房价合理回归了多少，从而刺激了他们的购买力，可以说有一定积极的作用。但从长远看，促使房价回归、保持市场健康持续发展，还需要能够长期作用的制度化举措。