刚需踊跃改善型抬头 武汉楼市成交量环比上涨

　　与全国大多数城市成交量连续三个月下降不同，武汉楼市10月走出一波强劲的成交小高峰，一改8、9月持续下滑趋势，持续上涨。

　　记者昨日汇总武汉市房管局数据，截至29日，武汉新建商品住房成交12004套，环比9月上涨3.5%。

　　业内人士分析，刚需购房者踊跃买房；改善型 需求抬头，推动武汉楼市成交走高。

　　楼市成交整体回暖

　　截至10月29日，武汉新建商品住房成交12004套，已超过9月份的11930套，突破8月份的12454套毫无压力。同比去年，已超过去年10月的9692套。

　　经过去年严厉的住宅限购政策，武汉不少被限制购买资格的购房者在今年获得购房权。今年3月至7月，开发商持续的“以价换量”政策，刺激首次置业者出手购买，推动楼市成交。

　　而从8月份开始，首次置业者购买力减弱，楼市成交相比7月稍显疲软，但开发商乘机推出符合改善型置业需求的房源，获得市场认可，成交同比去年处于高位。

　　进入9、10月，不少被限制的投资性需求瞄准武汉的写字楼、LOFT等商用物业，再次推高成交。以28日开盘的武汉客厅卓尔四季公寓为例，2000多人争抢1500套房源，低总价、精装修的小户型，是投资者的新热点。

　　随着购房者大批量入市，楼市成交走高，部分房企提前完成销售任务、资金回笼加快。比如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，万科等房企完成年初目标无压力，并开始调整销售目标。

　　土地市场升温

　　楼市成交整体回暖的另一个表现则是土地市场，从7月份开始，房企拿地和政府推地热情不断高涨。

　　据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、武汉等全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。

　　武汉三季度通过招拍挂的方式出让土地34宗，土地出让金额为138.4亿元。四季度武汉土地供应持续放量，截至昨日，挂牌土地已经达62宗。

　　业内人士分析称，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。