标普惠誉看淡香港楼市新政 梁振英誓言适时再推措施

　　评级巨头惠誉在最新发布的报告中写道，新印花税可能无法抑制香港形成较大房地产泡沫的风险。“梁振英一再重申要扩大住房供应，但并不清楚港府能否采取措施加大私有市场的供应。港府还担心价格回调力度过大，出现像1997-2003年的暴跌局面。”

　　11月1日，香港特区行政长官梁振英说，香港地少人多，环境挤迫，部分资源在短期内不能大幅增加，因此有时要采取港人优先的政策，“港人港地”和上星期推出的买家印花税就是例子。他说，港府会继续密切监察楼市，适时推出措施。

　　梁振英当天出席香港特区立法会答问大会时说，“最归根究底的做法是增加土地供应”；同时要管理楼市需求，在当前市况过热和供应较短缺的特殊情况下，优先照顾香港居民的置业需求，进一步打击住宅的短期炒卖活动。

　　此前的10月26日，香港特区政府财政司刚刚宣布推出新一轮管理楼市需求的措施，包括：修订《印花税条例》，提高额外印花税的税率并将适用期延长至三年；引入适用于香港永久性居民以外的任何人士（包括公司）取得住宅物业的“买家印花税”，税率划一为15%。

　　香港楼市成交量应声暴跌。据美联物业统计，新政推出后，内地买家成交接近零。美联中国营运总监兼华南区董事总经理王书权透露，美联物业访问了229个内地买家，其中3%受访者表示，不会考虑短期内在港置业；另有62%受访者称，半年内不会购买香港物业。

　　仲量联行亚太区首席执行长何励达在接受《华尔街日报》采访时预计，内地投资者或弃香港楼市，转战悉尼、多伦多和伦敦等地。

　　香港的新印花税效仿的是新加坡。仲量联行新加坡及东南亚董事总经理傅司克告诉《华尔街日报》，去年12月，新加坡规定外国人购房要额外缴10%的税。受此影响，今年前9个月，中国内地投资者在新加坡所购公寓只有407套，相比之下，2011年这一数字为1802套。

　　短期来看，内地买家确实已对香港楼市望而却步。但长期而言，新政能否压制香港房价，各方说法不一。

　　全球三大评级巨头之一的标普亚太区企业评级主管李国宜说，新政未必可以压低香港房价，香港楼市眼下受多项因素影响，包括供应有限、利率极低、资金缺乏投资出路等。

　　另一评级巨头惠誉在最新发布的报告中也写道，新印花税可能无法抑制香港形成较大房地产泡沫的风险。

　　“梁振英一再重申要扩大住房供应，但并不清楚港府能否采取措施加大私有市场的供应。港府还担心价格回调力度过大，出现像1997-2003年的暴跌局面。”惠誉提醒，“从西班牙、爱尔兰等地区的情况来看，供应增加可刺激需求，而不是满足需求。”

　　香港地产建设商会执委会主席梁志坚在接受香港当地电视台采访时透露，商会最快于11月2日举行会议，讨论新印花税。梁志坚希望，业界在互相交流意见后，再与政府沟通。