银川新华联广场奠基 新华联不动产战略转型落地

　　经济观察网 记者 贾华杰

　　10月30日，新华联不动产（000620）在宁夏回族自治区的首个地产项目银川新华联广场奠基，这也意味着新华联不动产提出的战略转型正式落地。

　　新华联广场项目坐落于银川市金凤区阅海湾CBD，占地面积100亩，总建筑面积超过23万平方米，是一个 集五星级酒店、大型购物中心、高端商务公寓等业态于一体的城市综合体项目，规划投资20亿元。

　　银川市委书记徐广国表示：“今年9月12号，国务院领导提出银川要搞两区建设，一个是综合保税区，一个内陆开放型经济试验区。我相信未来的空间和发展的潜力是巨大的。”

　　不过，目前看，这个区域的城市建设尚处于起步阶段。了解情况的人士说，随着今年经济放缓，银川阅海湾CBD的项目落地情况并不能让政府满意。

　　此番，新华联广场赶在年内奠基（因为季节因素，明年才能入场施工）博得当地政府的“好感”。目前这个市场有实力的竞争者并不多。

　　新华联不动产总经理苏波说：“已经谈的意向性投资还有两个项目，一个是银川火车站南广场的城市综合体，包括写字楼公寓等业态，这是目前银川的最核心地段。还有一个项目是位于新华联广场北边的一个生态住宅小镇项目。”

　　据了解，洽谈中的银川火车站综合体占地超过了100亩，而生态住宅小镇的规模则可能达到1000亩。如果一切顺利成行，“新华联在银川的投资达到100亿元的规模。”苏波表示。

　　9月5日， 新华联不动产第七届董事会第十九次会议公告发布：公司董事会审议通过了拟开发湖南炎陵神农谷旅游渡假区、青海西宁多巴文化旅游度假综合项目、宁夏银川城市综合体等三个项目的议案。这意味着新华联不动产开发“住宅地产和商业地产、文化旅游地产”并举的发展战略随之浮出水面。

　　新华联不动产总经理苏波说，“未来，新华联不动产将兼顾住宅产品、商业产品、旅游产品等多业态产品的开发。”

　　谈及旅游地产的投资时，苏波说，从今年十一假期“大堵车”就可以看出来，中国实际上在假期制度上还是有些问题的，我们相信政府会改变目前集中度假的方式，推动带薪休假。这意味着旅游人口还将极具增加。“旅游地产产生回报回收时间会比较长，需要兼顾长期投入、持有型物业和销售型物业的关系和比例。而且，进入好的风景区和地段也是一种资源的抢先占有。”

　　苏波说，比如公司将建设的湖南炎陵神谷项目，炎帝陵拥有很好的文化和自然景观，而且陕西的黄帝陵和湖南的炎帝陵极具海外市场。炎陵神谷项目还处于产品规划阶段，当然有五星级酒店、商业旅游服务配套设施等设施。

　　同时，针对目前商业地产泡沫的言论，苏波说，“泡沫这个东西，仁者见仁，智者见智，你看到新华联所进入的很多城市，都是经济二线城市、三线城市，利用我们的品牌资金和商业资源去拓展市场。”

　　作者：贾华杰