孟晓苏：限购令应及时取消 调控应多增加保障房

　　2012年11月4日，搜狐企业家年会在北京震撼召开。本次年会云集50余名精英企业家和重量级经济学家，以“抉择时刻：后2012的传承与突破”为主题，设置了五场分论坛，分别围绕着2012年后的下一部改革、房地产调控、企业融资、中国制造业的发展、企业创新等话题，搜狐财经全程直播。

　　在主题为“调控与开放：地产如何突出重围”论坛上，原中房集团董事长孟晓苏表示，他赞同任志强官员房地产供应量减少的分析，现在房屋的新开工量是12%到13%的负增长。他表示，根据国家统计局公布的数据统计来看，去年比前年房价上涨9.87，今年前9个月比去年上涨8.7%。

    他透露称，一些地方政府暂时不让高房价项目上市，但这些一旦上市马上房价显示出来了上涨。他表示，这种上涨不是当时让他上市的这些政府造成的，而是原先限制产出和限制上市的造成的。

　　他同时表示，建商品房的开发商和建保障房的政府应该各司其职，政府的限购令是错误的政策，应及时解除，调控主要应在多增加供应量和多提供保障房方面。

　　以下是部分文字实录：

　　孟晓苏：我有和任志强一样的忧虑。我是中房的前董事长。我不建商品房已经有七年了。这七年里我创建了一个保险公司，创建了一个股权投资基金。现在我的股权投资基金在投保障。我这个身份谈房价更加中性一点。

　　商品房价格我们是通过国家统计局的数据来分析，国家统计局这些年已经不再公布商品房价格上涨的幅度。他公布的70个城市的环比让你弄的云山雾罩，但是基础数据怎么样？我根据基础数据看，去年比前年房价上涨9.87，今年前9个月比去年上涨8.7%。

　　虽然采取一了定的手段，但是毕竟你的房价在上涨，你的房屋供应量和供求关系有矛盾。毕竟你的货币通货膨胀也在房价中发挥作用。

　　从1987年以来的数据，87年全国平均房价408块钱，到现在是5990一平方米，年年上涨。所以我认为把房价目标定在下跌上是不公平的，让政府承担这样的责任是不公平的，政府承担这样的责任也是不理性的。

　　谈到未来房价会不会上涨。任志强担心是基于科学的分析，供应量在减少。土地供应量从今年以来是负的。房屋的新开工现在是负的12%到13%。这样下来，供应量的减少是肯定的。就看明年的需求是不是持续萎靡，就像刚才胡葆森讲的，地方政府为了达到抑制房价上涨，严格抑制了一些高价商品房的入市。一些地方政府的规定，几万一平的房价不批准你卖了。但是不批准人家卖，房子造出来了，能不卖吗？什么时候让人家上市卖，马上房价显示出来了上涨。这种上涨不是当时让他上市的这些政府造成的。而是原先限制产出和限制上市的造成的。

　　谈到人民日报，老任你也别跟他生气，人民日报现在叫：谁写谁看，写谁谁看。人民日报上说的东西，我不能引用他前任一个社长的话，这张报纸除了日期是真的以外，其他都不是真的。

　　我确实看到它不实的报道，1979年人民日报头版标题是不准推农村责任制。当地的干部找到当时的安徽省领导万里，万里说你听人民日报的，秋后你找人民日报要粮食吃。现在人民日报在说的事情，我看人民日报的这种说法经不起时间的检验。

　　对于商品房价格的上涨，我们讲讲总体趋势，怎么样防止房价上涨给低收入家庭带来的损害呢？现在我们在98年提出的保障房建设终于按被接受，而且这几年在恶补式的大量的建保障房。到明年年底，各地的限购令已经到了该结束的时候，是继续维持这个错误的政策，还是及时的解除限购，恢复到双轨制运行机制上来。政府的调控主要在多增加供应量和多提供保障房方面。我相信人们现在已经开始反思这两年造成的问题，面对新的一年应当有新的思考和新的政策。谢谢。

    限购令应及时取消 建商品房的开发商和建保障房的政府应该各司其职

　　如果建商品房的开发商和建保障房的政府，都能够像牧羊人一样纯朴就好了。开发商的责任恰恰像牧羊人一样，建房、卖、再买地，再建房。房子给了老百姓，很多老百姓就此改善了居住条件。这就是我们从1998年推动房改的目的。现在人均到了33平米，老百姓已经居住在更加舒适、宽敞，生活的更有尊严。

　　另一方面，保障房12年旷课。应该是村长放羊，他不去放。或者从羊群里面征点税分给村民。但是村长不去做，十二年旷课造成了这个情况，造成了老百姓的意见。怎么解决？现放羊他来不及。他采取了不让牧羊人来卖羊的方式，限制别人买的方式。这一来，不光是开发商的模式不能持续了，不光市场矛盾加剧了。其他为牧羊人服务的人就荒了。一连串的企业受到了影响。更不要说装修、家具、电器这些行业今年以来急剧的下滑，造成了诸多产业陷入困境。本来在面对着外需减退的同时，我们应该拉动内需，却因为限制对住房的购买，造成了相关产业的下滑。刚才说是大人打孩子，现在是蒙着被子打孩子，掀开一看，打伤的都是亲儿子。

　　当时朱镕基总理说一百亿的投入能拉动多少产出？当时发改委、计委、建设部和科委计算，一百亿拉动2.86亿。按照这个计算，现在房地产本身拉动了经济占了国民经济的50.6。一半的经济要靠住房来拉动。

　　我认为有两种转变，商品房是多给土地，保障房是需要政府，加上一些企业，如果这么做，双轨制就能在企业形态上得到落实。