珠江实业五涨停调查：囤地49万m2子虚乌有

　　每日经济新闻记者 徐学成 发自广州

　　珠江实业（600684，SH）堪称近期最“火”的一只地产股，在截至11月5日的6个交易日里五度涨停，累计上涨近70%。10月份以来，其涨幅已超过88%。

　　除三季报业绩带来利好消息外，有媒体指出，珠江实业在广州珠江新城囤积的49万平方 米土地，才是其股价飙升的“始作俑者”。

　　在两度发布公告澄清股票交易出现异常后，珠江实业方面昨日（11月6日）向《每日经济新闻》记者正式否认了“囤地49万平方米”一说。

　　多位知情人士也表示，在寸土寸金的广州珠江新城，囤积如此大规模的土地“不太可能”。

　　股价大涨引来囤地传言

　　11月5日早间，珠江实业发布股票交易异常波动公告称，“截至目前及未来三个月内，未有涉及珠江实业应披露而未披露的信息；未有关于珠江实业控股权可能发生变化的事项；未有筹划或发生与珠江实业有关的重大运作，不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。”

　　这是继10月31日之后，珠江实业第二次发布股价异动公告。

　　珠江实业堪称近期“最牛股”。截至11月5日的连续6个交易日内，五度涨停，累计上涨69.75%。10月份以来，涨幅更超过88%。

　　在这轮大涨中，游资炒作迹象明显。记者了解到，从10月26日开始，该股流入资金均超过2亿元，其中11月2日高达4.22亿元；换手率均超11%，最高达18.86%。

　　不过，昨日收盘时，这只“最牛股”小幅下挫，跌幅为3.11%，换手率高达24.04%。

　　就在股价开始连续上涨的10月26日，珠江实业发布了三季报：1~9月实现营业总收入13亿元；归属于上市公司股东的净利润2.93亿元，同比增长89.03%，其中三季度为1.55亿元，同比增长230.80%。

　　不过，业绩无法完全解释珠江实业暴涨的原因，有股民在股吧中发帖称，该公司在广州珠江新城拥有49万平方米的土地储备，若按珠江新城的最低容积率3.5计算，这块地可建175万平方米住宅和商业设施。若按珠江实业5万元/平方米的住宅、商业设施均价计算，销售规模可达900亿元。若按其在广州地产开发的净利润率25%计算，可净赚225亿元。

　　“49万平方米”子虚乌有

　　对于“囤地49万平方米”一说，《每日经济新闻》记者近日查阅了珠江实业的公告，并未发现涉及“囤地”的事项披露。

　　根据半年报信息，珠江实业目前仅在广州和长沙两地拥有项目，其中，广州珠江璟园及长沙珠江花城项目处于在售状态。此外，其在广州的S8项目预计四季度动工，广隆项目今年7月才拿到施工许可证。

　　“我只记得珠江实业在珠江新城买过一块地，但这个项目现在已经在卖了。”一位接近公司的知情人士透露。他所指的正是珠江璟园。他还认为，在寸土寸金的珠江新城，囤地49万平方米“几乎没有可能”。

　　中原地产广州项目总经理黄韬也表示，只了解珠江实业的珠江璟园项目。至于是否还囤积了其他土地，他表示，“即使有，也应该是合作项目，但49万平方米还是不可信，真有这么多，早就被披露出来了。”

　　昨日，珠江实业证券事务代表向记者表示，“囤地49万平方米的报道不属实，我们也没有就此作出过任何信息披露。”他同时表示，公司不会就此公开澄清。

　　资深房地产专家韩世同指出，如果珠江实业真的暗藏了大量土地储备，最大的可能性应是该公司在积极谋求参与广州旧改项目。

　　此前，坊间盛传珠江实业参与了广州琶洲区域的新洲村改造。此外，广州近期规模较大的潭村改造项目最后花落谁家也迟迟未有答案。但昨日珠江实业方面称，到目前为止没有参与任何旧改项目。

　　记者多方调查发现，珠江实业真正意义上的“囤地”，应属上述广州的S8项目。该项目于2008年10月以1.56亿元购得，总用地面积7445平方米，可建设用地面积5782平方米，项目总建筑面积54790平方米，且当时该地块已完成征地拆迁。披露信息显示，该项目预计今年四季度动工，这也就意味着该地块闲置了4年有余。

　　狂欢过后 后期业绩难料

　　无论是什么原因，三季报的靓丽数据是事实。对多年来扩张缓慢的珠江实业来说，股价连连涨停算是一次“狂欢”。

　　对于三季度业绩大增的原因，珠江实业的解释是 “广州珠江璟园项目、长沙珠江花城花城项目结算增加所致”。

　　实际上，除尚未动工的广州S8项目，以及尚处于基础施工阶段的广隆项目外，近期内珠江实业的销售收入来源，主要就是上述两个项目。

　　数据显示，截至6月30日，珠江璟园尚余可销售住宅面积68020.60平方米，珠江花城只剩下17765平方米的可售货量，两项目共可提供85785平方米的可售面积。

　　根据半年报，珠江璟园上半年新增签约住宅面积6413.8平方米，签约金额29807万元，算下来销售均价超过46000元/平方米。尽管该项目占据了珠江新城极好的景观资源，但同样没能走出该区域豪宅滞销的泥潭。广州市国土局官方数据显示，截至目前，珠江璟园T1-T5栋批准预售房源为372套，累计仅售出131套。

　　长沙珠江花城的销售前景或未必乐观。珠江实业半年报显示，“长沙项目目前剩余货源产品类型比较单一，多为大面积户型，会在一定程度上制约销售量。”不过公司称，二期项目将以符合目前市场主流的刚需类产品为绝对主力，兼顾少量的高端别墅产品。

　　随着昨日股价下挫，珠江实业的狂欢戛然而止，未来是否会继续在资本市场受到热捧还有待观察。摆在珠江实业面前的难题是，如何利用上述两个项目的销售来延续三季报的“惊艳”。

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　　作者：徐学成