旭辉地产低价赴港上市 上市后派息超20%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　港媒11月6日报道称，旭辉地产IPO将募资2.68亿美元，并计划于本月23日在港交所上市。

　　旭辉地产表示，将2012年的分红延至上市之后，而且承诺未来核心收入的股息派发政策至少为20%。这就意味着投资人购买旭辉股票即可获得稳定的投资收益。

　　旭辉地产宣布将其发行价初步定在每股1.33港币至1.65港币的区间内。而募资总规模也被确定在2.2亿美元至2.7亿美元之间。以2012年的业绩加以衡量，旭辉地产的IPO发行价的市盈率仅在3.5至4.3倍的区间之内。预测市盈率仅不足五倍，估值较净资产值折让高至近七成。保荐人为摩根士丹利、花旗及渣打。

　　根据相关统计，当前港市中已上市房企按当前股价计算，市盈率在7倍左右。而且自2008年之后，内地房企赴港上市的发行价平均市盈率仅为5.8倍，多数偏低，恒大等企业上市的市盈率亦低于5倍。

　　旭辉的发行定价尽管较其估值而言偏低，但与目前资本市场定价基本市盈率相符合。低价的定价有利于首日回馈投资者。

　　旭辉地产成立于2000年，其总部设在上海，在2012中国房地产百强企业中， 旭辉地产列第43位，“盈利性TOP10”列第9位，运营效率TOP10列第7位。记者致电位于长宁区通协路288弄的旭辉虹桥国际广场的旭辉总部，但无人接听。

　　汉宇地产数据显示，2012年旭辉集团在上海有7个项目在开发或销售，分别是旭辉朗香郡、旭辉澜悦湾、旭辉玫瑰湾、旭辉百合苑、旭辉朗悦庭、旭辉圆石滩，住宅以刚需为主，还有一个总部办公商务楼，旭辉虹桥国际广场。

　　开发项目目前覆盖上海、北京、重庆、天津、长沙13等地。2012年1-10月旭辉在上海的销售额23.5亿元，销售面积18万方，市场份额分别占1.94%和1.14%，列上海第11位。

　　（证券市场周刊供稿）