南京珠江镇两宗地上市 可缓解大型商业设施饥渴

　　根据《国土使用权出让2012年12号公告》，11月27日，珠江镇板块将有两幅商业金融业用地公开拍卖，两幅地块相邻，总面积超过12万。

　　这是近三年来，珠江镇推出的为数不多的一批商业地块。此前，虽然包括中海、万科、雅居乐等住宅开发商已相继入驻珠江镇，但板块内迄今 为止都没有出现过成熟的商业综合体，高端生活配套亟待零的突破。

　　商业综合体尚未跟上

　　根据《国土使用权出让2012年12号公告》，近期珠江镇将挂牌推出两幅商业地块，沿浦口新城总部大道分布，面积分别为54124.0和72796.1，可配建酒店式公寓，配建比例不得超过地上总建筑面积的20%。这两幅地块的挂牌重新激起了业界对于板块内商业配套的关注。

　　珠江镇是一座典型的老城镇，日常商业设施主要分布于文德路、凤凰大街、文昌路、城运路、河滨路等五条街道，除金浦广场外，基本都是中小型商业，面积多在100之下。

　　此前有消息称，东方万汇城和青奥滑雪场都将落地珠江镇，但记者了解到，目前两项目进度不快。业内人士透露，青奥滑雪场原规划中商业部分可达20万。南京东方置地房地产实业有限公司营销总监周梦玥表示，东方万汇城目前已开工，其中SHOPPINGMALL约12万，商业步行街规划10万，未来有望成为区域最大商业综合体。

　　隧道通后或有“移民潮”

　　根据规划，珠江镇定位为浦口中心城区南部的公共服务中心，是带动周边地区发展的动力引擎，总体定位以居住功能为主。根据2007年的一份统计，当时珠江镇包括仰山知城、文化老城、山野绿城以及滨江水城在内的四大居住功能片的总人口已经达到34.5万人。

　　近年来，随着中海、万科、雅居乐多家全国知名品牌开发商的入驻，区域的居住功能得到进一步彰显。事实上，大多数楼盘自身都配建了一部分社区商铺：融侨观邸的商业配套约有3000，万科金色半山约2700，中海万锦熙岸则规划配建近2万的沿街商业……

　　同时，仅以群盛北江豪庭、通宇林景雅园、融侨观邸、江佑铂庭、中海凤凰熙岸以及万科金色半山等部分2007年后开盘的楼盘计算，住户总数就达到15000多户，假如按一户四口人计算，完全交付后将入住约6万人。

　　有限的社区商铺能否满足珠江镇未来将迎来的“定居潮”？开发商认为时机尚未成熟，难言商业不足。南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴认为，珠江镇在10年内还将是一个地区中心。“10年前北京的望京完全没有人气，现在那里有20多万的人口，光是大型的购物中心就有四五个。” (来源：新华网)