公积金松绑购房者减负 66万20年期贷款省近20万

　　近日，20多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升。南都记者采访房地产业内分析人士及按揭公司获悉，上调公积金贷款额度和放宽贷款限制是主要的两个方向，而近期地产政策总体基调继续维持稳定。不可否认的是，公积金新政策已为购房者带来了不少的优惠。业内粗略计算，一笔66万元的商业银行贷款转为公积金贷款，每月支付本息差别近800元，同样是20年期能省下利息总额近20万元。

　　多地公积金政策“松绑”

　　近日，多地纷纷调整公积金政策，不少地方政府或上调公积金贷款额度，或放宽贷款限制，或铺开公积金互贷。

　　据中原地产市场研究部监测，目前全国约有30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。

　　另外，从9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。此外，深圳也有规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人；大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。

　　而武汉也从10月20日起，市民首次可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元，直升20万元。这是武汉市住房公积金政策自2010年楼市调控以来最大一次调整。从10月29日上海市公积金管理中心公布的数据来看，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290 .71亿元，同比增长39.96%。

　　“市场上刚需与改善需求非常旺盛，但是中央担心释放过快影响巩固调控效果。”亚太城市研究院谢逸枫向南都记者表示，但是地方政府放松公积金贷款则是刺激市场，稳定房价预期。

　　值得关注的是，公积金对刚需的购买力形成刺激，楼市成交的向好已成为佐证。据中原集团研究中心监测，截止到10月，年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套，已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量(约212万套)，全年54个城市总成交量有望超过2011年全年成交量15%以上。

　　父母可成为共同还款人

　　以前用公积金贷款购房，贷款数额不大。而现在住房公积金额度的提升能减轻广大市民多少负担呢？

　　以武汉新政为例，现时公积金最高贷款额度为60万，调整前为40万。那么20万原来要按商业贷款付息现时转为按公积金贷款付息，节省不少支出。据业内粗略计算，假设有一笔66万元的商业银行贷款转为公积金贷款，每月支付本息差别近800元，同样是20年期能省下利息总额近20万元。

　　另外可贷额的上升，也可以减轻家庭的负担。很多家庭为了买房而负债累累，现在可以以较低的利率贷更多的款，那么可以将省下来的资金用在其他地方，例如为家庭购置新车。

　　还有一些区域新政策允许子女买房使用父母的公积金，有效地提高年轻人群的购房能力。

　　“公积金贷款利率省太多，肯定应尽可能提高公积金贷款使用额度，尽可能办理公积金按月提取。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，这样既避免了住房公积金闲置在账户里，又可以帮助购房租房者减轻供款压力，改善财务状况。

　　值得注意的是，使用公积金提前还贷也不失为生财一招。如果使用了商业贷款而没有使用公积金贷款，且还款压力较大的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金管理中心一次性提取公积金用于提前还贷。这样每月还款额就可以相应减少，支付的利息总额自然减少。

　　刚性需求释放

　　多地纷纷上调可贷款额度，有利于释放购房需求。由于公积金贷款利率比商业贷款利率要低，充分利用公积金贷款，有利于减少购房者的购房成本。可以说公积金政策调整是地方政府支持刚性需求释放的一种理性行为。

　　而公积金互贷令异地购房可动用本地公积金还贷，可以解决异地从业人员的公积金的使用问题，提高其支付能力，让更多的人迈过购房门槛。

　　南都记者从有关银行了解到，现时5年内的公积金贷款利率是4%，5年以上的是4 .5%。而商业贷款利率5年期以下为6 .40%，5年以上是6 .55%。由于公积金贷款利率是国家规定的，银行不能自己随便调整，近期不会有大调整。