品牌房企10月业绩创年内新高(图)

　　虽然楼市金九银十平淡收场，不过，以恒大、万科为代表的品牌开发商却凭借准确市场判断，在今年10月取得不俗业绩，其中恒大10月实现合约销售额142.6亿元，成为单月销冠，而万科截至今年10月销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。

　　恒大成单月销冠

　　1 1月6日，恒大地产集团公布，10月实现合约销售额142.6亿元，环比上升75.62%，合约销售面积255.0万平方米，环比上升75.14%，均再度刷新恒大地产单月销售额及销售面积历史纪录。前10月恒大地产累计实现合约销售额728.3亿元，完成全年合约销售计划的91.0%。受此业绩重大利好消息影响，7日，恒大股票高开高走，一度飙升10.1%至3.91港元。截至下午收盘，恒大股价上涨0.33港元，每股报收3.88港元，涨幅达9.3%,领涨港股。

　　随着宏观调控的不断深入，中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。

　　从二季度开始强势发力，针对强烈释放的刚需市场以及“金九银十”销售旺季，恒大调整推货数量，高性价比产品赢得市场认可，10月份恒大新开盘项目4个，在售项目累计达到168个，是去年同期121个的1.4倍，占当前所有项目总数的近八成。针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求；恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。

　　万科前10月销售超1100亿

　　同样表现抢眼的还有万科，本周万科披露的10月份销售情况简报显示，万科当月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比去年同期增长26.8%和32.5%，并双双刷新了年内销售数据的新高。

　　万科前10月也录得累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。万科董事会秘书谭华杰日前表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。

　　此外，首创置业股份有限公司宣布，10月公司实现签约销售面积约14.8万平方米，签约金额约11.7亿元，分别环比上涨12%及14%。截至10月末，首创置业今年已累计实现签约面积约136万平方米，签约金额约101亿元，分别较去年同期上升38%及12%。截至10月底，融创中国累计销售274亿元，已超过原定的全年220亿元任务。

　　值得注意的是，截至本周三，中海与保利尚未公布前10月销售业绩，但是前9月中海地产已经完成销售额919亿港元，未来几月只要每月销售额达到前9月的平均水平即可跻身千亿俱乐部。而保利地产前三季度实现销售签约金额756.28亿元，同样具有冲刺千亿实力。

　　中原地产统计数据显示：已经公布业绩的15家房企中，10月销售大部分都出现了环比上涨，而全年的业绩更是已经达到了3658亿同比2011年同期上涨了7%，10月合计签约532.3亿环比上涨了31.6%。

　　中小房企未来表现或将分化

　　中原地产市场研究部统计，截至目前已经有多家房企超额完成年度目标，虽然金九银十相比7-8月的市场高点下调了10%，但是全年的成交量特别是下半年成交量依然非常可观，楼市可以说基本已经走出了2011年开始的调控，复苏的趋势进一步确立。

　　房企资金情况明显好转，万科等企业的资金明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。截至9月标杆房企拿地规模延续上月的强势，总金额达171亿元，环比上升40%，连续三个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。9月，拿地前两名的企业分别为华润、万科，分别为48亿和44亿元，占总拿地金额的

　　53.8%。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，已经公布完的三季度季报的房企呈现明显的两极分化，万科、招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然亏损。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优越，行业集中度在明显提高。截止9月，标杆房企销售完成率达81%，未来销售压力不大。房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

　　作者：邢飞