房地产将充当美经济复苏“领头羊”

　　奥巴马上周赢得了连任，业内人士认为，美国较为宽松的货币金融政策将得以延续，与此密切相关的房地产业将继续受益。在此背景下，美国房地产市场充满乐观情绪，市场对房价以及租赁价格上升的预期不断增强。房利美集团首席经济学家邓肯则表示，尽管美国经济复苏的不确定性仍有，但楼市近期的积极表现，表明房地产业似乎更适合扮演“领头羊”角色，带领美国经济展开“马拉松式”的长期复苏。

　　房市平稳复苏

　　美国最大的房地产融资机构——房利美集团近期发布的一份报告显示，在接下来的12个月内，由于美国民众对房地产市场信心的恢复，美国房地产市场将呈现平稳复苏的局面。另外，房屋租赁价格的涨幅将更加明显，预计将超过房屋售价的涨幅。因此，部分倾向于租房的民众恐被迫进入买房的队伍中。

　　房利美集团首席经济学家邓肯表示，由于房地产市场呈现出较为乐观的前景，加上劳动力市场的改善，今年以来购房人数在呈现平稳上升的态势，房租价格也被抬到较高水平。本来已呈现复苏的楼市会因此走上更良性的轨道。

　　报告显示，虽然美国经济增长较为缓慢，预计全年将在2%以下，但美国第三季度房地产表现非常活跃，近期较为积极的就业数据，美国宣布第三轮量化宽松，较高的零售额增幅都将提升消费者信心，从而利好美国房地产市场。不过，报告也指出，不确定的国际金融环境以及国内外政策变化在一定程度上会制约美国房地产业。

　　在房价方面，冬季的表现可能会逊于春季和秋季，但该机构依然认为，美国房价在今年年初已经“见底”了，现在依然处于触底反弹阶段。由于按揭利率处于历史最低点，以及美联储在9月宣布新一轮的抵押贷款支持证券购买计划，越来越多的消费者涌入房地产市场。相对于去年的低迷，今年总的销售额将增长近9%。由于抵押贷款利率的降低，有可能引来新一轮的“贷款潮”，届时房地产业的现金流状况将得到好转，不过也有人担心，人们集中“力量”偿还贷款，会抑制在其他方面消费的支出。由于抵押贷款利率的下降，房利美调高了房地产领域再融资规模预期，2012年将比上一年增长20%。

　　带动相关产业

　　邓肯表示，由于美国“财政悬崖”、债务问题等很多因素存在很大的不确定性，所以经济存在巨大风险。但是从楼市中所反映出的信息都是较为积极的，房地产业似乎更适合去扮演“领头羊”的角色，带领其他产业展开一场“马拉松式”的长期复苏。

　　业内人士指出，长期以来房地产业一直是美国的支柱产业之一。房地产行业的好转会带动一系列相关产业，甚至会促进美国整体经济“转暖”。银行业、房产中介、建材业、装修业、家具业、家电业、零售业、娱乐业、交通运输业等诸多行业都和房地产业息息相关，分析师在美国楼市转暖的情况下，对房地产相关上市公司纷纷给出较为乐观的评价。

　　股神巴菲特近期抄底楼市，也反映出他对美国房地产业的看好。在4月收购西雅图地产公司之后，他旗下的伯克希尔·哈撒韦公司，又收购布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的房地产中介机构特许经营业务。收购成功后，伯克希尔·哈撒韦公司极有可能成为美国住宅中介行业的龙头。