10年受困再融资 新城B赴港上市

　　【财经网专稿】记者 王金

　　11月11日晚，新城B股(900950)发布公告称，公司间接控股股东新城发展（间接持有新城B股58.86%的股权）于2012年11月12日发布香港公开发售招股书预披露稿及相关文件，拟在香港联合交易所上市。知情人士透露，新城控股本次将进行整体上市，资 产包涵盖新城B股的资产和公司的商业物业，融资规模为3亿-5亿美元。

　　自2001年上市以来，新城B股始终未能进行过再融资，10年来始终以银行借贷为主，信托融资为辅。从近年情况看，每年的信托融资额都在30亿元左右，如果按照13%的利率来计算，其要付出近4亿元的融资成本，该数据占新城B股2011年净利润的30%以上。

　　近日来，内地房地产企业掀起赴港IPO潮。上海房企旭辉集团、江苏金轮集团、江苏新城国际及瑞安房地产拟分拆上市的新天地，日前均进行上市前推介，计划集资共约164亿港元。

　　市场人士认为，新城控股选择此时冲刺上市，是为其商业地产铺平融资道路。按照董事长王振华的计划，未来商业地产在新城控股的比重将逐步由现在的20%演变为50%，最终达到80%。

　　另据媒体报道，新城控股早在2011年6月就已经向香港联交所递交了盈利预测表和现金流预测表。但受到内地宏观调控的影响，新城控股于2011年下半年开始降价销售，降幅达到20%左右，其之前提交的盈利预测表和现金流预测表与实际情况不符，被香港联交所退回重做。

　　2012年年初，新城控股重新向香港联交所递交了盈利预测表和现金流预测表，并在今年10月通过了香港联交所的聆讯。

　　近日发布的销售简报显示，2012年10月份，公司实现销售面积约13.98万平方米，合同销售总值约11.55亿元，环比减少3.83%。

　　1-10月累计销售面积约114.18万平方米，比上年同期增加37.15%；累计销售总值约108.43亿元，比上年同期增加32.95%。

　　（证券市场周刊供稿）