一线城市豪宅仍具较强竞争力

　　随着香港特区政府的疏堵结合，将一部分非港购房者挤出市场。但全球流动性增加，QE3推高大宗商品价格，加大输入性通胀压力下，这部分挤出市场的资金会流向何处，成为市场关注的热点。业内人士分析，在抗通胀、避险保值等方面内地一线城市豪宅仍具较强竞争力。

　　利好内地豪宅市场

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，无论是对于海外的投资者还是来自内地的投资者，香港都是一个很好的中转站，是投资者重点布局的地方之一。在QE3背景之下，内地投资者对于境外房产选择变得更加多样。包括美国、加拿大、英国、新加坡等地的房地产项目纷纷来内地宣传，希望能够吸引内地投资者的目光。

　　中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国认为，最近这一轮货币的宽松，不仅在国内存在，全球皆是如此。香港提高了入港置业的门槛，是否会使资金回到内地豪宅市场，还有待观察。由于内地一二线城市基本都在限购范围之内，不可能有大量资金的涌入。对于三四线城市而言，房地产的供应量远超过需求，投资者也看到了其中存在的风险，所以亦不会有明显的转移。

　　陈晟指出，即便如此，这对于内地一线城市的豪宅市场同样也存在利好。这个利好并不直接受益于原本投资香港的资金回流，而是体现在投资者对于通货膨胀的担心，房地产的保值增值属性得以体现，为避免资产贬值，投资者会更多地考虑购买房产来抵御通货膨胀。从这个角度来说，内地一线城市的高端住宅一直以来都有较强竞争力。

　　上海豪宅市场止跌回升

　　近期上海的豪宅市场确实有所异动。上海中原地产研究咨询部提供的数据显示，2012年10月，豪宅市场交易一改连续四个月的下滑态势，当月交易总量止跌回升，增幅达到近三成，且优于去年同期。一手豪宅公寓10月交易81套，环比上扬一成，同比提升近五成。豪宅别墅10月交易激增至22套，环比猛增3倍，同比也有2倍的增长。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，即便是限购之下，上海每个月还有多套10万元/平方米以上的豪宅成交。高端住宅市场的需求始终存在是因为客户看中其未来的升值空间。成交的高端住宅普遍既满足居住质量改善，同时具有资金增值避险的能力。但由于供应的稀缺性，千万级高端住宅的成交表现尤为抢眼。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，近期，买卖双方对十八大政策新走向的期待感增强。10月底放慢交投步伐的意图有所增强。一旦政策尘埃落定，加上又在年关之际，部分项目仍待资金回笼解困，预计年底高端物业的交投或再度放量。

　　宋会雍表示，高端物业在“限购”背景下的僵持期更加漫长。十八大所透露出的方向指引，对市场走向也显得更为关键。市场破冰能量已经充分积累，价格调整从暗走明，从小到大的局面可以期待。