中粮集团筹划注资侨福企业 地产版图渐明朗

　　证券时报记者 冯尧

　　中粮集团旗下地产业务整合一直是舆论关注的焦点。昨日，该项业务整合又有新进展，中粮集团旗下香港壳公司侨福企业（00207.HK）正式表态，控股股东中粮集团有未来向公司注资的意向。

　　侨福企业昨日透露，公司将定期检讨其运营、财务状况及业务活动，在适当的情况下，将考虑向控股股东中粮集团或者其他第三方收购资产或业务，以促进公司的业务增长。但侨福企业同时透露，到目前为止，注资仍没有任何具体计划或时间表，是否执行及何时执行都取决于市场情况。

　　据了解，侨福企业今年以来的营业状况并不理想。公司在11月9日发布的业绩报告显示，截至9月30日，公司亏损334万港元，上年同期则是盈利3151万港元。

　　事实上，中粮集团董事长宁高宁近日亦曾透出“注资”的风声。他表示，计划将中粮现所持有的所有地产业务，包括商业物业、酒店、办公楼逐步注入侨福，其中包括商业地产品牌“大悦城”。宁高宁称，中粮集团旗下中粮香港今年7月收购侨福73.5%的股权，就是希望侨福未来可以代表中粮主要的地产业务投资。他坦言，由于两地政府监管非常严格，批准需要很多手续，预料过程会较慢。

　　不过，值得注意的是，中粮集团在未来很长一段时间内不能向壳公司注入过多资产。根据香港《反向收购》法律规定，买方在成为拥有超过30%普通股的股东后的24个月内，累计注入资产的任一指标高于壳公司的收益、市值、资产、盈利、股本等五个测试指标中任何一条的100%，则该交易构成非常重大交易，可能要以IPO申请的标准来审批。

　　目前，中粮集团旗下拥有约10个“大悦城”项目，分布在北京、上海、天津及沈阳等城市，当中5个已开业，涉及总楼面约175万平方米，余下尚待开业的则涉及293万平方米。

　　一位券商地产分析师告诉记者，根据“大悦城”的成本、人流量等要素分析，以最保守每平方米约1万元市值计算，估计其可供出租楼面的市值已超过200亿元。“若侨福企业日后被注入"大悦城"资产，市值则较昨日收市计约20亿港元将壮大至少10倍，这些项目很可能会分批注入。”

　　中粮集团收购侨福企业后，整合旗下地产业务可谓神速。收购完成一个月后，侨福企业便发生高层“换血”。根据公开资料，侨福企业委任马建平、周政、韩石及史焯炜等人进入董事局，其中韩石及史焯炜现为集团旗下中粮置业的总经理及董事长，也是主管“大悦城”项目的管理层。大部分人员都参与过中粮旗下商业品牌“大悦城”项目，也意味着侨福企业日后或会成为中粮集团拓展商业地产为主的上市平台。

　　作者：冯尧