初级豪宅占据豪宅市场主导 首次置业者居多

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　10月份，北京公寓豪宅市场的成交中，初级豪宅占据主导地位，占公寓豪宅总成交套数的58%。购买者多以自住为目的，首次置业者居多。

　　根据亚豪机构统计数据，截至今年9月底时，在售的73个公寓豪宅项目（即报价超过4万元/平方米），有19个项目连续6个月有产品成交，其中12个为总价千万级的豪宅项目，千万级豪宅成为豪宅成交较为集中的产品。

　　不过，这一情况在10月份发生明显的变化。10月份，成交排名前十的公寓豪宅项目中，套均面积130平方米以内的占据了7个，包括玺源台、东湖湾等项目，这些项目售价主要集中在4万元-5万元/平方米，总价多在500万元/套以内。这7个项目成交439套，占据10月公寓成交总套数753套的58%。

　　这与项目供应有直接关系。近期，京禧阁、玺源台等中端公寓豪宅集中入市，导致此类房源比较充沛。但同时也说明，市场对此类中端豪宅的需求较为旺盛。

　　例如京禧阁与玺源台报价为在40000元/平方米左右，而地理位置都在三环以内，性价比较高。其中玺源台9月16日开盘，入市两月，到11月16日共成交386套，成交均价为37518元/平方米。

　　亚豪机构分析认为，当前出手购买公寓豪宅的客群多以自住为目的，首次置业者居多，这部分客群多为中等收入群体，看重的是项目的交通条件、商业及教育配套等因素，但受到支付能力的限制难以选择总价过高的居所，因此近期公寓豪宅市场的成交主力转为小面积、低单价、低总价的入门级豪宅。

　　“入门级豪宅的购买者，主要是中产阶级，关注居住条件的改善。”亚豪机构市场总监郭毅表示，而千万级以上豪宅的购买者，是真正的财富阶层，最近几个月千万级以上豪宅成交萎缩，在于这类人群对宏观政治、经济环境比较敏感，而近期，包括国内、国际的政治、经济局势都在发生变化，这也成为影响该阶层出手购房的原因之一。

　　作者：胡芳洁