税收新政捧红一手写字楼 成交面积环比暴涨292%

　　记者近日从市场上获悉，在二手写字楼受冷落的同时，一手写字楼因为成交税费相对较少而受市场青睐，开发商纷纷加速向市场推盘。业内人士预计，未来半年深圳一手写字楼供需两旺，成交量将维持高位。

　　在取得了良好的销售业绩后，花样年福年广场近日趁势加推；沉寂了多时的英龙商务大厦也在近日打出了销售广告；君子广场则启动了登记认筹活动。

　　位于福田竹子林的农科商务办公楼于9月7日取得预售许可证，到目前为止，86套的办公物业已被售出82套，去化率为95%。

　　种种迹象表明，临近年末，不少一手写字楼抢占市场份额势头明显。

　　据美联物业统计，上半年仅有4个办公物业入市，到下半年则将加大至12个。而自从二手写字楼的过户需要按评估价计税的政策出台，一手写字楼开盘的推盘的速度明显加快：9至10月取得预售许可证的项目就有4个，预计第四季度还将有4个项目入市。

　　“根据目前开发商推盘的节奏，相信在第四季度剩余的时间，以及明年第一季度之内，一手写字楼的成交量都能保持在近两年的高位，即月均5000平方米左右。”美联物业全国研究中心主任何倩茹上周五接受记者采访时说，“存量商业地产新政实施后，二手写字楼交易税费的增加，无疑为开发商创造了销售契机。自从住宅限购后，很多投资者将注意力转移到工商铺市场，但目前已到达高位的价格，成为他们入市的绊脚石。然今年一些位置理想、定价合理的办公物业，迅速得到市场的认同，去化率很高，如深业泰然大厦、三湘海尚中心以及农科商务办公楼。从目前市场的交易情况看，区域中心内4万元/平方米的办公物业比较受市场欢迎。”

　　10月份按评估价过户政策的实施，使一直以二手房为主导的深圳写字楼市场局面发生逆转，10月一手写字楼市场的成交面积达到20419平方米，环比增长292%；而二手写字楼的成交面积仅有4335平方米，环比大幅下滑94%。