10月35城市房价环比上涨 楼市回暖势头基本确定

　　据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局昨天公布了10月份70个大中城市的房价，与9月相比，10月价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个，环比上涨的城市数量比9月多4个，占调查总数的一半。与去年同期相比，绝大多数城市仍然呈现下降态势。10月，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市只有12个。连续第八个月同比下跌，跌幅继续收窄。

　　值得注意的是，一线城市10月份的房价更加坚挺。其中，按照国家统计局的数据，上海的房价已连续三个月环比停涨。相比一线城市，二三线城市房价的上行趋势逐渐减弱。房价环比上涨的城市增多，同比的跌幅收窄，再加上一线城市和二三城市表现出来的差异，表明房价正处于一个微妙的走势中，未来如何演绎值得关注。

　　楼市有传统的"金九银十"旺季，九月的楼市虽然成色不足，但十月环比九月，上涨城市增加；另外，尽管跟去年同期相比，今年十月的房价还是呈下降趋势，但是跌幅在收窄。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，从这一组对比可以看出，楼市回暖的势头已经基本确定。

　　杨红旭说，其实从上半年二季度开始，楼市成交量就已经开始回暖。价格方面，从6月开始，全国70个城市房价止跌反涨，随后几个月房价都是保持着小幅的上涨，虽然涨幅有波动，但房价总体上是处于上涨态势。

　　从国家统计局的数据来看，9月份的市场二三线城市成交火爆，风头远远盖过了一线城市，而在十月份，上海等一线城市的房价渐渐出现了涨势，二三线城市房价的上行趋势逐渐减弱。杨红旭称，这说明一线城市价格的抗跌性更强，尤其是去库存比较顺利，导致供求关系基本上趋于平衡。而中西部城市存货量比较大，导致很多西部城市的供应量明显超过了储量，所以价格是涨不动，只有个别城市上涨。

　　市场上有这样一种观点，劝告市场一定要警惕再次形成房价上涨的预期，影响到房地产调控的实际效果。还有一些消息像房地产开发商资金状况明显改善，住房公积金贷款额度政策集中调整等等，这些消息也是加重了人们看涨房价的心理。

　　面对这样一个市场预期，杨红旭认为，这次楼市调整当中最冷的时候已经过去。从成交量来看，从二季度开始成交量就持续回暖。从价格来看，至少目前看来整个市场还在短周期的上行通道当中，虽然上升步调并不是很快，但是这个市场的形态基本上已经形成，对于市场预期，现在偏乐观肯定会超过偏悲观的，否则市场也不会回暖。

　　在十八大期间，住建部部长姜伟新一再强调，坚持房地产调控政策不放松，支持合理需求。 杨红旭认为，就房价目前保持新的涨幅没必要去打压。总体上看，76个城市环比涨幅非常微小，跟历史上比较疯狂的时候相比，现在房价只是温和状态，我觉得政策可以再更加紧密一些，包括房产税个别城市范围扩大，这个都是应该考虑的事情。