天津年末婚房需求活跃 小户型房源成交受宠

　　根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示，截止2012年11月16日，天津市二手私产住宅成交套均面积为80.5平米。与9月81平米和10月81.5平米相比均有下滑。同时据我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，11月以来80平米以内的中小户型成交比例占据整体成交的七成以上，且呈现逐步上涨趋势。

　　我爱我家郭燕分析认为，中小户型由于总价低、居住实用性高、符合多数自住型购房者需求，因此一直以来是二手房市场中成交比重最大的一类房源，而近期其成交比例有所提则受到了婚房需求集中入市所带动。

　　婚房需求释放 助小户型成交比例上涨

　　据我爱我家多家门店反馈，临近年底前来门店咨询婚房的客户有所增多，以海光寺地区为例，本月新增需求中婚房需求的比例占到整体的6-7成，与10月份相比上涨了将近10%左右，其中绝大多数定于明年结婚，由于婚期较近因此选择今年年底入市。以小户型为主的婚房需求的上涨，使得小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高，其中位于交通便利、配套完善片区内的80平米以下的房源最受追捧。

　　房产政策持续执行 大户型成交难有突破

　　我爱我家郭燕告诉记者，在房地产宏观调控政策有效执行和年末传统淡季因素的影响下，预计至12月末二手房市场仍将以刚需支撑，市场成交量保持平稳，尤其大户型房源的成交难有突破。

　　首先，年末楼市宏观调控政策难以放松，限购、限贷等政策的严厉执行仍将直接抑制部分改善型需求和投资投机需求的入市，难以扭转大户型房源的滞销的局面；其次，临近年底市场处于交易淡季，通常来说，往年二手房市场年末两月的交易量均难以出现大幅反弹趋势，除了部分刚性需求以外，多数购房者的观望氛围较浓，普遍将购房计划推迟至春节之后，其中以购房需求不迫切的改善型需求居多，因此也难以提升大户型房源的成交在年末有所突破。