从太阳城看美国养老地产专注“养老”

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　　本报实习记者 张枕河

　　美国养老地产的显著特点是专注于“养老”，一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施等硬件非常完善，软件也相当人性化。

　　太阳城是美国最为成功的养老社区之一，其发展历程堪称典范。上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布通过调研认为，当地的气候非常适宜老年人疗养各种慢性疾病，于是买下地块并把项目定位于老年群体。由于亚利桑纳州房价较低，气候环境好，房子供不应求，这里慢慢崛起一座新城。后来从老城扩大到西城，继而又迅速向西南延伸，面积成倍扩大，房屋和设施越来越高档，户型也多种多样，目前人口已接近20万。

　　太阳城针对老年人的配套十分完善。除了拥有几所专为老人服务的大型医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。

　　与中国相比，美国的养老地产行业更加成熟。首先，美国的养老地产一般配套很完善，特别是医院。其次，国内许多养老地产实质上是一种营销噱头，目的是为了便于销售。有些养老地产甚至是只有50年或40年产权的商住公寓，而美国的养老地产与一般的住宅相比不存在产权区别。最后，在服务方面，中国的开发商通常在销售完成后就结束了使命。而美国太阳城则明确规定，居民年龄必须在55岁以上，且开发商非常注重提供人性化服务。