济南堤口片区楼市冰火两重天

　　进入下半年以来，随着楼市的持续放量，购房者更注重品牌房企产品的选择，配套环境等产品附加值更被刚需客户看好。作为今年省城楼市的热点板块，堤口片区几个楼盘的销售状况却大相径庭。

　　同一片区销售冷热不均

　　近期，随着省城住宅市场成交量的大幅增长，堤口片区 楼市也呈现出一片热闹景象，名泉春晓、映月清水湾、保利中心等一些性价比较高的项目更是受到市场欢迎。

　　记者在名泉春晓售楼处看到，前来看房的人群络绎不绝，据了解，10日名泉春晓8号楼开始认筹，加推房源90多套，现已接受认筹150余组，并且还在不断增加，显示出了较高的人气。项目经理王先生告诉记者，名泉春晓拥有87-178平米多种户型，可以满足众多购房者的需求，合理完善的功能分布，集餐饮、娱乐、购物、休闲、服务等众多功能于一体的商业模式，更是可以全面提升居民的生活品质，这也是名泉春晓受到市场肯定的重要原因。

　　同样位于堤口片区的映月清水湾项目，以其涵盖90-230平米的多变户型、稀缺的双水景资源、便利的城市核心区域，自八月开盘以来，也受到众多购房者的追捧。据了解，目前映月清水湾首期所推的一百多套房源，也已销售达八成左右。

　　与此同时，同处该片区的四建美林苑，售楼处却是冷冷清清。记者走访调查发现，小区北侧和西侧均为高架桥入口，并且紧靠加油站，时常出现交通拥堵的现象，尤其在上下班的高峰时刻，更是显得寸步难行。由此引起的交通拥堵、噪音、空气污染问题，对日后生活也将造成极大困扰；在小区东侧，是一条菜市场，显得颇为杂乱、吵闹；而作为小区主要出入口的南门，道路窄且不平整，来往车辆扬起的尘土，让建设中的社区更是显得灰蒙蒙一片；另外，其单一的户型设计更是让众多购房者诟病。

　　美林苑的高房价用何支撑？

　　选房，更多的是选一种生活品质。不同的居住社区，带给业主未来的生活环境也大不相同，社区环境配套一定程度上体现的是开发商的专业程度与责任心。不少购房者认为，堤口片区四建美林苑8500元/平米左右的均价，较于区位、环境、配套均相对优越的名泉春晓仍高出近200元，这样的高房价缺乏支撑。

　　“本来打算上个月就去交定金，但后来与其他楼盘一对比，美林苑的配套明显单调，价格也相对偏高。”家住长途汽车站附近的张先生说。

　　同样在名泉春晓售楼处，交完定金的林女士掩饰不住内心购房的喜悦。“最初是打算买美林苑的房子，但家人和朋友都认为那里的房子性价比不高”。林女士说，“考察周边几个社区，最终我还是选择的名泉春晓，最打动我的就是社区便利的交通和生活配套，社区的密度和空间形态让人感觉挺舒适，东临正在修建的公路，肯定会让社区的便利性大大提升，社区的学校配套规划也解决了孩子的上学问题，我对这个楼盘的开发商还是比较满意的，他们开发的名士豪庭我也去考察过，这也是我对这个楼盘比较有信心的一个原因。”

　　“对于现在的购房者，单纯的购房已经不再是主流诉求，如何让自己的居住从面积的改善到生活品质的改善，已渐渐成为改善客群关注的焦点，开发商必须用心迎合这批对住房有着更高要求的买家，就必须在项目环境优化，配套设施完善等方面得到购房者的认可。”对于堤口片区相邻楼盘销售状况迥异的现象，省城一位业内专家如是说。

　　专家认为，随着国家宏观调控的持续深入，房地产市场竞争也日趋白热化，优胜劣汰市场规律，决定了开发商必须去不断调整经营策略，去满足购房者对生活环境、配套的要求和对居住品质的追求，只有如此才能逐渐建立起购房者对其品牌的忠诚度，否则就只能被市场所淘汰。