通州一地块万达14亿拿下 保利开价高0.8亿空手而归

　　每日经济新闻记者 尚希 发自北京

　　昨日（11月26日），北京市土地整理储备中心公布万达集团以14亿元获得通州北苑商务区西区地块，该地块将筹建万达在北京的第三座万达中心。然而，此次同时参与该地块竞标的保利地产出价却高达14.8亿元。

　　“我们也很看好这块地，原 本也是打算做综合体项目。”北京保利相关负责人告诉 《每日经济新闻》，这块地本打算用来投建保利国际广场，但对于高价依然未中标的结果，该人士也表示并不清楚。

　　保利出价14.8亿元

　　根据北京市土地储备中心的信息，通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地于2012年9月27日开始投标。该地块位于通州区永顺镇北苑商务区内。该宗地将以“三通一平”的形式招标出让。其中出让年限包括商业40年，综合50年和居住70年。土地面积为74233平方米，其中建设用地47335平方米，建筑控制规模为155318平方米。

　　据悉该地块一经挂出便有4家企业参与竞标，底价为12.5亿元，最高报价为保利地产的14.8亿元，溢价率为18.4%。然而，即使是高出了万达0.8亿元的出价，保利地产也未能斩获该地块。

　　对此，有业内人士向《每日经济新闻》记者透露，该地块由于是综合评标，在出让前就设置了一些技术性指标。

　　“万达广场的引入不但可以带来就业还能增加政府税收，一般地方政府都很欢迎。”该人士称。

　　“整个通州都知道要建万达广场。”有网友如此发微博说道。然而，不争的事实则是，近两年来，区域内的新盘在项目的商业配套中，早已将万达广场设为了既定事实。记者曾在M5朗峰项目看盘时，销售人员就告诉记者，项目的东侧便是万达广场的预留地。

　　对此，保利地产相关负责人告诉记者，此前并未听说，只是知道万达参与了投标。而本报记者就此情况曾试图与万达集团联系，但截至记者发稿，万达集团相关负责的电话一直处于无人接听状态。

　　周边二手房价水涨船高

　　万达的进驻显然为通州的楼市注入了一针强心剂。

　　“目前均价2万，只剩下三居和四居。”位于未来这座万达广场西侧的一在售楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘今年年中的均价是在1万5元，近期的价格已经出现了上涨。据记者了解，目前北苑附近的二手房均价也在1万7到两万之间。“目前周边商业配套的完善，周边的二手房价格自然水涨船高。”北苑附近一位中介人员告诉记者。

　　据悉，通州万达广场预计总投资80亿元，主要建设以商业购物中心、五星及酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

　　“目前通州整体商业缺乏知名品牌，万达的进入通州，将带动通州区域的商业品质。有利于区域整体市场提高档次。”中原地产研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，作为万达近10年内在北京的第三个项目，其楼面价达到了九千元，属于永顺区域历史最高价。

　　作者：尚希