调控初显成效 香港房市“高烧”渐退(图)

　　本报记者 黄莹颖

　　香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从最新数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。

　　然而此消彼长，在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势，多只股 票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。

　　港地产调控显成效

　　今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施：如果买房之后三年内把房子卖出，需支付一笔10%到20%不等的额外印花税；所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。

　　从11月以来的情况看，港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点，较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约，即10月27日港府的两项调控措施生效后的第一周。

　　香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲，迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示，预料短期内香港房价会继续在高位反复，若成交量持续偏低，预期今年年底房价开始调整，调整幅度约5%至10%。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强也表示，预料本月香港二手房价成交将下跌50％；这种局面将持续至明年农历新年，而工商铺的交易情况仍会持续见好。

　　大和总研近日研报指出，非核心区的商场铺租前景最好，因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累，相反不少非核心地区的商场则逐步升级，加上国际品牌扩张其业务至新界区，预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5％及10％。

　　投资者青睐内房股

　　近日内房股再次全面上涨，中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、首创置业(02868.HK)均创出一年来的新高。

　　11月上旬，内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%，70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券地产行业分析师刘俊指出，内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时，一方面加快房产税试点扩容的步伐，以抑制投机性需求；另一方面，继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租，以刺激刚性需求。在此背景下，房地产市场在四季度一反淡季传统，呈现出量价齐升势态。

　　另外，有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税，缓和了投资者疑虑，也是内房股普遍上扬的重要原因。

　　比较各个内房股情况，大部分公司已完成或接近完成全面销售目标，至今年前十月，中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标；富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产，摩根大通也给予增持评级，该行近日发表研报表示，预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平，虽然降价令毛利率受压，而恒大今年盈利表现料平稳，相信其明年盈利预期不错。

　　投资者对于内房股的看好，可以在IPO市场一窥端倪。上周五，旭辉控股（00884.HK）成为一年半来首次登陆港交所的内地房企，净集资额15.3亿港元。消息人士称，江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯，香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。

　　中原城市分区领先指数

　　本周公布 上周比较 上月比较

　　港岛 125．34 0．79％ 4．15％

　　九龙 113．55 1．45％ 3．37％

　　新界（东） 113．75 0．67％ 4．43％

　　新界（西） 96．48 1．22％ 2．49％

　　中原城市领先指数 ＣＣＬ 本周公布 与上周比较 与上月比较

　　中原城市领先指数 116．17 0．55％ 3．49％

　　中原城市大型屋苑领先指数 114．32 0．11％ 3．58％

　　新华社记者 李鹏 摄