上海商品住宅成交量创新高

　　上周，本市商品住宅成交量、新增供应量双双大涨，成交量创下了7月以来的新高，表明开发商依然借助当下不错的市场在“跑量”。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周，上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前周涨34.46%；成交均价为每平方米20233元，环比前周跌15.95%。上周上海市商品住宅新增供应面积为26.58万平方米，环比前周涨36.17%。

　　部分楼盘打折促销

　　据上海搜房网数据监控中心最新统计显示，上海12月打折优惠楼盘共计194个，环比11月190个上升2%，优惠新增项目为27个，在全市17个区县中，浦东新区以42个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，静安区连续6个月无优惠楼盘。

　　分析师认为，由于2012年楼市整体成交情况明显好转，在年底期间发力促销的项目数量明显少于去年，优惠楼盘数量增长速度稍显缓慢。但部分项目出于抢收业绩的考虑，会通过打折促销的方式吸引更多购房者，实现短时间成交量快速攀升。据统计，在新增的优惠项目中，有20个公寓项目均价在每平方米2万元以下。外环外的打折优惠楼盘共有146个，占比达到75.26%，内环内的优惠楼盘数量占比再次回到了6%以下。

　　浦东高端房成交居榜首

　　近期，高端住宅市场成交活跃，来自上海中原研究咨询部统计数据显示：截至上周，11月份单价在每平方米10万元以上的一手高端住宅成交数量达13套，环比10月增加了5套，比9月增加了7套。高端住宅成交均价每平方米12.8862万元。从区域分布来看，除1套“翠湖天地嘉苑”属于黄浦区外，其他12套都分布于浦东新区，其中某楼盘成交了9套，平均单价12.1739万元；另外成交2套的某楼盘，平均单价14.7334万元。而今年高端住宅市场整体成交好于往年，1至10月一手高端住宅成交110套，比去年同期增加11.1%。

　　此外，据金丰佑威联合发布的供求关系数据显示，100平方米以下的刚需公寓产品去化库存总体上仅需5.7个月，已经呈现供应偏紧、供不应求的态势。分析师表示，调控下上海楼市存在着产品结构性失衡，100平方米以下的“小户型”已经越过7-8个月的平衡值，价格已率先企稳，并有一定的上涨空间，而大户型产品以及别墅等高端产品，由于限购，总体上依然呈现较为严重的“供大于求”。

　　5万套住房需缴房产税

　　临近年末，房产税征收也到了时限。昨天，记者从沪上的一些房产中介机构了解到，截至今年底，还未缴纳今年的个人住房房产税的，税务机关将按规定从2013年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。据悉对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照有关规定处理。同时，将未纳税信息纳入联合征信体系。

　　目前，市税务局公布了上海共认定约5万套住房需缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。在完成认定的住房中，应缴税住房比例约占20%，其中80%以上的购房家庭是本地户籍。90%的应缴税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。(记者 陈桂兰)

　　作者：陈桂兰 (来源：文汇报)