京沪两地同现“地王” 评:一线城市刚需应早出手

　 最近，全国的土地市场一片红火，昨天，北京、上海两地同时出现“地王”，楼面价都超过了3万元每平方米。上海的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，拍出高达3.6万元/平方米的楼面价，北京朝阳区农展馆北路8号地块，起始楼面价就是3.38万元/平方米，而之前掀起“地王”高 潮的万柳地块的起始楼面价才2.4万元/平方米。

　　另外有数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高，业内预计，年底最后两个月将成为土地出让的最后冲刺阶段。

　　11月全国楼市有回暖的趋势，估计一些城市的销售情况会超过金九银十，虽然目前楼市调控仍然没有放松，但是再加上年底土地市场的不断升温，不得不让人担心会不会带动房价上涨预期。

　　经济之声特约评论员 、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对此作出评论。

　　房地产调控目前处于关键敏感期，此时京沪两地“地王”又现，这意味着什么？

　　陈云峰：第一，从开发商角度看，资金开始好转，最苦的日子可能过去了，关键是它对市场的信心增加了。第二，买房人可能更紧张了，可能担心房价会出现任志强所说的大涨。第三，政府肯定也会极大的关注这个事，后续一些调控预备方案可能也在制定中。

　　这个月以来，很多城市的楼市成交量都明显上升，11月的前18天，北京、上海签约住宅数量都达到年内新高，比上月同期接近翻倍，北京二手房11月第3周量价也是微幅上涨。这个时候，土地市场又迎来推地和成交高潮，会不会导致房价继续上涨呢？

　　陈云峰：一般情况下来讲，土地价格的上涨，好比面粉价格贵了之后面包价格会有所上涨，我也有这种担心，但是这次特别是北京这块的地王，还是有个案的。第一，这个地一直推出来的很少，所以竞争会相对比较激烈；第二，它的区位非常优越独特，挨着使馆区在东三环上，所以出现3万多的价格也不奇怪。既是一个带有普遍性又是全国的地价和房价都在上涨，又有个案，房价上涨和地价有所上涨也是正常。毕竟两年半了，大的限购为主的宏观调控周期压抑了很多的刚需，这个当中刚需还占有很大比例，限购并没有松动，限贷政策，金融这条弦也绷的比较紧，也不必过分的紧张。

　　房价是否上涨 应分区域分格局看

　　房地产市场在限购之下，把所有的投资、投机需求都划在了外面，支撑目前房地产的量和价上涨仍然是刚需来进行。另外，我们也注意到有一些包括任大炮谈出来的观点，目前由于北京、上海两地房地产现有商品房的库存，会相对的在目前销量下显得相对不足，他们会预计未来房价会有些暴涨，这次我想我们关注北京、上海两地出现新的地王，更多也害怕在未来房价继续出现大幅上涨，这样的情况会出现吗？或者说在目前库存和销量情况下，未来会不会出现大家担心的情况？

　　陈云峰：乍听起来我也有这种担心，但是我看了一下全国大概的成交情况，发现了一个明显的现象，地区之间的差异非常大，比如北京由于首都优势，上海人口的涌入，这种人口的红利非常明显，它的土地价格和房价调整比较快，土地比较热，但是在很多地区级城市，三线城市，以鄂尔多斯和温州为代表，它的房价在大幅度下降，在去泡沫化。

　　我觉得不能对房地产市场一概而论，说要大涨了，一定要具体看某个城市，还要看在城市中具体的区位，这样会更准确。综合起来我感觉开发商也不要太乐观，买房人也别太害怕，政府新的调控政策也不要着急，今年下半年到明年的一季度，我们还可以再观察一下。

　　一线城市现在如果有购房需求的人是不是应该出手？

　　陈云峰：像北京、上海这样的城市，如果不受限购政策的限制，确实有自己居住的需求而不是投机，应该赶紧出手，两年半的调控期该挤掉的泡沫差不多了，而且刚需的需求也压抑不住的在往上冒，早出手一点对于腰包有好处。

　　开发商要谨防资金链断裂 不要盲目出巨资拿地

　　从房地产企业来看，房地产拿地从经营行为来看，应该算补库存，对于未来房地产或者房屋产量和销量库存量都应该算好消息，但另外一个方面我们会担心，由于常年的房地产调控，它的资金链一直被大家所担心，是否担心这方面的情况？

　　陈云峰：开发商要谨慎，因为中央一再表态，整个调控界线没有任何松动，现在土地价格上涨、楼市小幅升温，还在政府可控范围内。开发商要谨防资金链断裂，不要盲目出巨资拿地。要学习十八大的精神，要在内功上练功夫，要在内部包括产业转型上和产业升级上多做文章，而不应该片面的和一些地王开发商抢地，那样会误入歧途。