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高尔夫地产遇困 观澜湖转身旅游业

2012年11月29日01:27
来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
原标题 [高尔夫地产遇困 观澜湖转身旅游业]
  11月27日,中国香港籍犹太富商盛智文来到海口观澜湖,随身带来的还有其兰桂坊的捆绑合作方,包括酒吧连锁品牌苏格缪斯(S.MUSE),及国际知名时尚品牌Quicksilver、Speedo与Oakley。

  今年10月底,观澜湖海口高尔夫项目引进香港兰桂坊,在此复制香港“兰桂坊时尚娱 乐街”。此前4月份,观澜湖在该项目还引进华谊兄弟,拿出近千亩土地,斥资 50亿元共同建造 “观澜湖华谊冯小刚电影公社”。

  这是观澜湖集团二代掌门人朱鼎健的最新变革:主营业务上淡化极其敏感的高尔夫地产,注入旅游概念。

  高尔夫之困

  去年8月,被誉为“中国高尔夫球之父”的地产大亨、世界最大高尔夫球会观澜湖主席朱树豪在港病逝,留下一个在大陆备受争议和严厉管制的高尔夫产业,引发业界对观澜湖前景的悲观预测。

  朱树豪是我国高尔夫运动的鼻祖,1992年,其以香港骏豪集团为平台建成第一个观澜湖高尔夫球场,并将高尔夫世界杯赛事引入中国,拥有12个球场的深圳观澜湖球会成为世界第一大高尔夫球会。

  三年后开始涉猎房地产。观澜湖1997年首次推出晓峰居别墅,此后陆续推出观澜豪园、赛维纳酒店公寓、高尔夫大宅、黄金果岭、翡翠湾、长堤、上堤等超过10个高尔夫物业。在今年的胡润外来富豪榜上,骏豪集团董事会主席、朱叔豪的长子朱鼎健以300亿身家位列第三。

  此后,以高尔夫球场配套地产项目成为高端住宅的惯用模式。朱鼎健坦言,高尔夫球场和房地产开发不能脱离,美国每年新增200至500个高尔夫球场,其中60%都是与房地产开发结合。

  2004年后,我国高尔夫球场项目逐步被纳入限制类项目,国土资源部基本停止审批高尔夫球场建设。2011年4月11日,国家发改委、国土资源部、国家旅游局等十一个部门联合发布《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》。

  与此同时,国家旅游局在2007年发布《关于进一步促进旅游业发展的意见》,提出促进与现代生活方式紧密相关的新兴旅游业态发展,其中就包括了高尔夫旅游。

  此后,海南、重庆等地方政府重新放开高尔夫项目的审批,骏豪集团2007年获得距离美兰机场仅15分钟路程的3万亩火山荒地,建成10个火山岩特征的高尔夫球场。

  品牌输出式扩张

  在朱树豪时代,骏豪集团主营业务逐步定位为高尔夫球会、休闲旅游和房地产开发三大板块。去年观澜湖拿到国家5A级旅游景区牌照,正式转型为综合旅游项目。

  据朱鼎健介绍,“观澜湖·兰桂坊·海口”总投资20亿元,包括“兰桂坊时尚娱乐街区”、户外主题购物长廊“东方汇”、汇聚高端品牌的“时尚大道”、呈现水幕表演的“石矿湖”,还有丽思卡尔顿、万丽和Hard Rock三家五星级酒店。

  朱鼎健坦言,未来对观澜湖来说找合适的开发项目用地是发展中的难题。国家对高尔夫项目用地审批很严格,即使是旅游项目。

  “我们有很多的扩张方式,比如品牌输出。”朱鼎健说,“现在存量的高尔夫球场大多数都处于亏损状态,观澜湖高尔夫球会是全国最大最有想象力的球会,我们就可以与一些高尔夫球场合作,输出管理,代理运营,甚至可以对存量高尔夫项目进行二次开发。”

  为此,观澜湖集团组建了专门的品牌营运公司,品牌输出未来将是集团的重点业务。近一年时间,观澜湖先后在重庆和云南获得两个高尔夫球场项目,与现有高尔夫球会合作对其重新包装运作,双方进行利益分成。

  据2010年度中国高尔夫行业报告资料,截至2010年,我国营业中的高尔夫设施总数为395家,共8814个球洞,折合约490个18洞高尔夫球场。而这些球场盈利的寥寥无几。

  作者:王志灵 (来源:21世纪经济报道)

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