冠城大通溢价750%出售前海地块

　　在深圳前海深港合作区总体规划细则方案“呼之欲出”之际，冠城大通股份有限公司（冠城大通，600067）于昨晚发布公告称，已经于上海诚盈一期股权投资中心（有限合伙）（以下简称“诚盈一期”）签订股权转让协议，将深圳冠洋房地产有限公司（以下简称“深圳冠洋”）100% 股权以7.332亿元转让给诚盈一期。

　　截至2012年10月31日，深圳冠洋总资产账面值为90359.27万元，总负债账面值为81742.34万元，净资产账面值为8616.93万元，今年前10个月净利润-6229万元。经评估的净资产值为73318.15万元，增值额为64701.22万元，增值率为750.86%。

　　对于溢价750.86%，冠城大通称深圳冠洋净资产评估增值主要原因为存货增值，存货账面价值只包括项目成本，而评估价值是市场公允价值，对已投入成本应体现的合理的开发利润进行体现，故形成评估增值。

　　公告显示，深圳冠洋拥有的T101-0047、T101-0051宗地位于深圳前海。前海区域是近两年来深圳房地产热点板块，产业规划加上住宅、商业等配套，前海将在明年进入正式开发阶段。按照目前的规划目标，是粤港现代服务业创新合作示范区，重点发展金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他服务业四大产业区域。

　　冠城大通称，出让深圳冠洋100%股权符合整体发展战略，将带来较大金额的投资收益。同时，亦因该项交易而获得较大金额的投资性现金流入和经营性现金流入，为经营提供较为充沛的资金。

　　作者：沈之佳