北京豪宅市场销售节奏放缓

　　以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现：豪宅市场整体“水涨船高”现象渐失。综观今年豪宅市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时热销，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的 豪宅，销售节奏相对比较平稳，如瑞安·君汇自开盘以来，持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有因为年底楼市进入淡季而放缓。

　　前几年京城豪宅市场呈现的都是“水涨船高”状态，如今业内普遍认为豪宅售价价差在增大“实际豪宅市场已经细分为了"高端豪宅"与"顶级豪宅"。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。记者所采访的业内人士多数认为，豪宅两极分化的房价分水岭基本在单价八万元。换言之，以单价8万为分界线，京城今年热销的多数豪宅单价在5万元左右，属于高端豪宅。而备受高端买家关注的另外一类豪宅，单价则都在8万元以上。如盘古大观最低价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米，诸如此类楼盘属于顶级豪宅。

　　“宏观调控无疑是京城豪宅两极分化的导火索。”徐伟成分析。在以限购为“杀手锏”的严厉宏观调控背景下，投资类、改善类需求受到严重制约，有部分豪宅迫于资金回笼压力，以低于市场预期价开盘或采取“以价换量”的举措，而另外部分豪宅恰恰相反，价格稳中有升，促进了两极分化。前者以保利地产旗下豪宅保利东郡为例，今年6月份，该项目为加速去化，推出了部分法式新品，此部分房源售价由此前的42000元/平方米降低到了38000元/平方米。后者以瑞安建业旗下的豪宅瑞安·君汇为例，该项目12月份将主推大户型新品，此部分房源全新升级。

　　在业内人士看来，京城豪宅两极分化最根本的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是豪宅共性。"城市资源、人文资源、自然资源、产品资源"是衡量豪宅价值的四大尺度，但顶级豪宅比高端豪宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。”张坤昱分析。“宏观调控所带来的房产市场波动，对于豪宅来说，就是价值标尺的分化，伪豪宅会被"打回原形"，高端豪宅会"顺时就市"，只有顶级豪宅才能经得起时间的检验。”张坤昱说。

　　作者：洛涛