东莞楼市：低价小户型重出江湖

　　被冷落了5年多的小户型公寓产品在年末有重出江湖之势，供销均显火热。不少开发商也看准形势，积极推货，纷纷以低首付、降价等手段促销，吸引了大量购房者的关注和购买。

　　2007年楼市热潮之后，小户型公寓产品走入楼市低谷，供应大量减少，甚至逐渐形成市场空白。业内人士分析表示，随着东莞城市化进程的推进和城市配套的成熟，不少位于四环、五环、港口大道等位置的小户型公寓产品也被纳入了闹市范围，生活便利性提高，投资回报率升高，因此也受到了购房者的追捧。

　　记者踩盘：小户型公寓供销均火

　　昨天，位于南城的香树丽舍再次高调降价1000元/平方米，其香奈儿国际公寓同时以“首付3万元起”促销。

　　据开发商透露，此前该楼盘的中大户型洋房产品降了1000元/平方米，20天内成功销售了70多套，相信此次“行动”会吸引更多的年轻购房者出手。

　　与此同时，位于中央商务休闲区的宏远·康城国际也于上周日开放销售中心，推出面积在51~98平方米之间的国际6A精装商务公寓，当天就吸引了1000多名购房者到场参观，有200多批客户认筹。

　　该项目相关负责人对项目的销售前景充满信心。他告诉记者，目前市场上小户型公寓的供应量还不多，相信康城国际正式开盘后会被抢购一空。

　　东莞中原地产市场研究部数据显示，10月以来，东莞投资性产品特别是酒店式公寓突然增加了供应量，仅10月，小户型公寓产品就新增了871套。而原有的部分小户型公寓也纷纷进行降价促销。

　　市场分析：购买需求已累积5年

　　2007年，在东莞楼市最火热的时候，小户型产品也火了一把。随着楼市进入调整期，适合家庭住的中大户型刚需产品成为市场主流，作为投资性产品的小户型公寓则被市场冷落，供应量大量减少，逐渐成为市场空白。

　　东莞中原地产策略研究总监车德锐认为，经过近5年时间的积累，新一批的小户型公寓产品需求已经产生，这个时候小户型公寓产品入市促销，自然会受到小投资客们的欢迎。

　　利于东莞留住人才

　　东莞瑞峰置业总经理陈强认为，目前，对于刚刚毕业的年轻白领和蓝领们来说，购买一套房子是一个比较困难的事情，小户型公寓产品正好填补了这方面的空白，特别是低首付产品，正好适合这种有过渡性需求的年轻人。他认为，年轻白领和蓝领们是推动东莞产业转型的重要组成部分，低首付、低总价的小户型公寓产品将会让更多的年轻白领、蓝领买得起房，有利于东莞留住人才。

　　小房又火是楼市规律

　　车德锐则认为，房地产行业有它的周期性，2003年~2007年是东莞楼市启动到加速发展的过程，2007年投资最活跃，房价也最高。2008年后，楼市进入调整期，小户型公寓产品积下的供应量需要市场去消化，租金也回落到较低水平，投资需求慢慢被抑制。

　　经过直到去年的调整，小户型公寓产品的入住率越来越高，投资回报率也在上涨，开发商和投资客重新看好这类产品，因此小户型公寓再次火热。

　　新动向

　　租金提了 房价稳定

　　2008年，鸿福西路一套一房一厅的小户型公寓租金是1000元/月；近期，同样的房子，租金已经达到1800元/月，上涨了80%。

　　与此同时，小户型公寓的房价却大致保持在2007年~2008年的水平，如位于南城的香树丽舍·香奈尔公寓均价约为8300元/平方米，宏远·康城国际的均价预计也在8000~9000元/平方米左右。

　　原在城郊 现在城里

　　随着东莞城市化进程的加快，原来许多位于城郊的楼盘纷纷被纳入城市中心区的范围，如四环、五环地带都已经被纳入闹市当中，拥有了完善的生活配套、交通配套，这里的小户型公寓产品自然也“身价倍增”，生活便利性提高，投资回报率升高，开始受到购房者的青睐。(记者 蒋幸端)

　　作者：蒋幸端 (来源：广州日报)