年底楼价“摸着往上涨”？

　　经过了金九银十的火爆热销，“后十一”也没有出现“一节淡三墟”的节后反应。相反，市场仍然保持着相当的温度，不时有新开盘表现火爆，告诉市场，无须小长假，平常日子也有“无限可能”。

　　“后十一”的表现事实上是今年下半年市场的常态，“淡季不淡”表现了楼市源源不断的需求，而从数据实时监控来看，目前广州市新增供应量与消化量基本保持着统一步伐，也就是说，市场新增多少货，买家也基本能“吃掉”多少货。不得不承认的是：在限购、限贷等政策未有任何松动的情况下，这样的市场有着令人吃惊的活力。

　　天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，所以，还真不能怪开发商会冒出涨价的小心思。连续几个月来的成交量上升，让开发商们看到了涨价的希望。然而，受制于调控政策与其他各种担忧，总体而言，开发商还是不太敢轻举妄动。到底要不要涨价？或者要不要适当收缩点优惠？弯弯绕绕，最后都落到了一个字“摸”。

　　后十一，摸着涨价，偷着升一点点，成为了不少楼盘试探性的小动作。

　　尤其是，随着不少上市房企公布了1-10月份的业绩，人们发现，完成任务早已经不是大问题。没有了任务量逼宫的房企，“以价换量”的动力也自然会减弱。

　　因此，即使目前房价仍然保持稳定，却依然阻挡不住楼市重新回到卖方市场，目前楼市的主动权重新掌握在开发商的手中。相比去年及今年上半年，目前开发商面对市场都从容了很多，“购房者错过了最佳的购房时机”并非毫无道理。(詹青)

　　作者：詹青 (来源：羊城晚报)