北京千万富翁数量达18万 高端会所市场空间大

　　北京有17.9万人是千万富翁，顶级会所仅十余家。

　　据胡润的调查统计显示，仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人，这还不包括经常在北京商务活动的外地乃至海外富豪人士，而这一人群绝大部分具备顶级会所需求，二者对比之下，京城顶级会所市场的供需落差之大可见一

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　　高端会所市场空间大

　　北京高端商务会所经济迎来巨大的发展空间，然而反观北京现有顶级企业会所供应却极度匮乏。统计发现，在长达十几年的时间里，北京最顶级的商务会所始终保持仅十余家的数量，最具代表性的为著名的长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等，由于其运营需要，所有会所在会员数量上有着严格控制，上述会所可接纳的会员总数长期保持在1万-2万人左右。

　　出于对这一市场的看好，手握丰富高端资源的开发商将目光投向会所开发。万科大都会、长安运河等一批定位为会所功能的产品被开发出来。

　　开发商蠢蠢欲动

　　长安运河项目一位负责人电话中表示，顶级会所要有稀缺资源，该项目由大运河分割成临水的22栋建筑构成，是国内首个水岸低密度商务会所群。项目根据建筑自身环境、景观和功能需求，量身定制集展示、社交、生活，会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所，满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等多方面需求。

　　长安运河项目负责人表示，顶级会所首先要有富华强大的资源平台服务。其次，是长安俱乐部所提供的全球顶级私人服务。最后，则是其打造的丰富圈层活动空间，长安运河项目包括22栋“岛式”建筑、18000平米的长安俱乐部分部和乡村会所，这是长安运河为业主提供的空间服务。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，这种聚合全部优势资源的顶级商务会所，将为有此需求的峰层人士搭建最为高端的商务信息交流平台、商务会谈服务平台等，在彼此之间形成商务资源的互补互通，最大限度的提升商务人士生活和工作效率，产生巨大的商务凝聚力和辐射能力。

　　陈云峰表示，随着万达将要在通州打造新的万达广场等利好消息传来，通州商务层次的提升是一个趋势，顶级会所正是提升这一区域价值的载体。

　　豪宅“拔份儿”，急速转化

　　跨过8万元/平米这道分水岭，高端住宅就成了豪宅，追求高价才是利润最大化的好办法。

　　2013年的楼市大幕开启不远，而作为房价和楼市的风向标豪宅也将越卖越贵。

　　笔者统计发现，准备提高单价到10万元/平米的豪宅项目就有十多个。例如，合生霄云路8号目前单价9万元/平米左右，明年预计提价到10万元以上。甚至连开盘价格在5万元左右的鸿坤花语墅项目，售价也准备提到8万-10万元/平米。

　　豪宅需求旺盛

　　第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。北京豪宅市场也出现了新格局。以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控，对豪宅的深刻影响已显现豪宅市场整体“水涨船高”现象渐失。盘古大观、瑞安-君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级豪宅因拥有不可替代和特殊性资源优势，与京城普遍售价在5万元左右的高端豪宅，两极分化现象越来越明显。

　　徐伟成表示，“豪宅市场的两极分化主要体现在两方面：一是热销节奏出现差异性；二是豪宅售价之间的价差在加大。”

　　综观今年豪宅市场，以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的豪宅，市场行情与房地产整体大势较为一致，二季度开始回暖，在7、8月份时热销，随着年底到来，销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安·君汇等为代表的豪宅，销售节奏相对比较平稳，如瑞安·君汇自开盘以来，持续销售，不到一年，认购签约率已超过80%，其销售节奏并没有因为年底楼市进入淡季而放缓，预计12月份还将主推大户型升级新品。

　　8万元是分水岭

　　在业内人士看来，京城豪宅两极分化最根本的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。

　　比如，作为顶级豪宅，钓鱼台7号院临近钓鱼台国宾馆；盘古大观紧临“鸟巢”、水立方，而“鸟巢”、水立方作为北京奥运会主体育场；瑞安·君汇位居东三环内在CBD核心区、三里屯使馆区、燕莎国际区及朝阳公园中央公园区的交汇处。

　　徐伟成认为，豪宅两极分化的房价分水岭基本在单价8万元。换言之，以单价8万为分界线，京城今年热销的多数豪宅单价在5万元左右，属于高端豪宅。而备受高端买家关注的另外一类豪宅，单价则都在8万元以上。

　　如盘古大观最低价11万元/平方米、长安太和均价8.3万元/平方米、瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平方米，诸如此类楼盘属于顶级豪宅。

　　这或许就印证了开头所述2013年北京为什么那么多高端住宅项目要“拔份儿”，让自己单价超过8万元/平米。跨过这道分水岭，高端住宅就成了豪宅，而这些项目由于资源稀缺，卖一套少一套，不断追求高价才是项目追求利润最大化的最好办法。